Reclamación gastos de cancelación de hipoteca

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca

▷ Reclamación gastos de cancelación de hipoteca y devolución del importe cobrado

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca. Devolución y reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca. ¿Tienes hipoteca? ¿La has tenido? Infórmate cómo reclamar y calcula cuanto te ha cobrado indebidamente el banco y reclama. No lo dejes más; es tu dinero.

▷ Reclamación de los gastos de cancelación de tu hipoteca y devolución del importe cobrado tras Sentencia del Tribunal Supremo

El contenido de esta entrada está actualizado a marzo de 2018, tras la sentencia del Tribunal Supremo, queremos tranquilizar a nuestros lectores y animar a que sigan reclamando porque no cambia nada en la devolución y reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca

Cada vez son mas los clientes que llegan al despacho para que estudiemos sus hipotecas, y os aseguro, que algunas son leoninas. La creatividad de las entidades financieras ha sido infinita a la hora de redactar cláusulas, y en muchas ocasiones han remitido datos cruciales a “Anexos” adjuntos a la documentación, que luego no entregaban a sus clientes. En fin, un panorama encantador.

▷ Devolución de los gastos de cancelación de hipoteca pasos

La realidad es que casi nadie con hipoteca se ha librado de la ingeniería financiera, hasta los que se creían indemnes se han sorprendido cuando hemos estudiado su documentación. En la entrada de hoy, voy a centrarme en los gastos de gestión y constitución de hipoteca, habitualmente pagados por el cliente o hipotecado, cuando según la Ley, y ratificado por el Tribunal Supremo en 2015, deben ser pagados por el banco.

Qué gastos de hipoteca y compraventa gastos reclamables o que puedo reclamar en los Tribunales

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca

  • Los gastos notariales de constitución de la hipoteca.
  • Por la inscripción en el registro.
  • Del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca.
  • De entrega del documento que certifica que la hipoteca ha quedado extinta.
  • Por estudios previos de las condiciones financieras del o la solicitante, cuando los hubiere.
  • Gastos por la tramitación y redacción de la hipoteca.
  • Los gastos de abogados y procuradores en caso de juicios o reclamaciones por demora.
  • Cualquier modificación que se introduzca en el documento hipotecario, incluida la cancelación por adelantado de la misma.

Pasos o trámites hay que seguir para pedir la devolución de mi dinero aunque ya haya pagado mi hipoteca

Los pasos o trámites a seguir son importantes pero consulta con tu abogado porque existen plazos:

1.- Si la hipoteca ha sido pagada: Tienes cuatro años desde la cancelación de hipoteca.

2.- Si todavía estás pagando tu hipoteca: Hasta el 24 de diciembre de 2019, que es cuando habrán pasado cuatro años desde el fallo del Supremo

Documentación necesaria para que mi abogado calcule los gastos de hipoteca

Este tema es delicado porque no todo el mundo tiene la documentación que necesita para poder reclamar y calcular sus gastos. En multitud de casos nos hemos encontrado que los bancos no habían entregado toda la documentación a sus clientes. Revisa tu documentación de constitución de hipoteca y la que no tengas, reclámala tu banco.

En líneas generales necesitaremos:

Reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca qué pasos seguir
Reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca qué pasos seguir

Porqué no puedo reclamar los gastos de cancelación de la hipoteca

En base a los argumentos que utilizaba el Tribunal Supremo, en la sentencia del 23 de diciembre de 2015, los gastos de cancelación de una hipoteca corresponden al cliente.

Esto es por ser el interesado en la cancelación registral de la hipoteca.

Por tanto, no hay base para reclamarlos.

No obstante el Tribunal Supremo determina que “la imputación en exclusiva de los gastos al consumidor es una cláusula abusiva, al no permitir una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos, sino que recae totalmente sobre el hipotecante, ocasionándole un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de un negociación individualizada.

Se trata, pues, de una nulidad de pleno derecho de una cláusula abusiva

En cualquier caso, adjunto una calculadora que ofrece OCU para saber de cuánto dinero estamos hablando para cada caso. PINCHAD AQUÍ

Todas nuestras sentencias favorables Oficina Directa Caixa BBVA Santander Banco Popular o Ibercaja y más

Queridos amigos escribir sobre: Reclamación gastos de cancelación de hipotecabancos (Santader, Banesto, Caixa, BBVA, Bankia, Oficina Directa, Popular, Ibercaja…). Es de rabiosa actualidad, pero para mí que leo día sí y día también (como todos ustedes) casos de corrupción institucionalizada, sólo me produce hartazgo. De todas las hipotecas que hemos visto, ninguna reclamación de gastos de constitución de hipoteca baja de los 4.000 euros. Todos fueron cobrados indebidamente con conocimiento de la entidad bancaria. Así por la cara; y se utilizaron, entre otros asuntos para pagar cosas tan necesarias como éstas y tapar agujeros tan gordos como éstos, que son cualquier cosa, menos intachables y cabales. Tienen más que ver con pelotas y titiriteros.

Información para hipotecas actualizada con Sentencias de 2015 2016 2017 España

Se necesita abogado y procurador para iniciar este procedimiento. También se puede acudir a una asociación de consumidores (OCU). Los precios varian según lo que elijan. Utilicen el sentido común y hagan sus cuentas. Un servicio jurídico de calidad no tiene por qué tener un precio desorbitado.

Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266. Despacho de abogados en Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Somos especialistas en derecho civil, mercantil y administrativo. Contamos y colaboramos con los mejores expertos.

Descubierto bancario o estar en números rojos cómo poder evitarlo

Descubierto bancario o estar en números rojos cómo poder evitarlo

Qué es el descubierto bancario o en qué consisten los números rojos concepto y definición

¿Qué es el descubierto bancario? ¿Qué consecuencias tienen los números rojos en tu cuenta del banco? ¿Estar en números rojos tiene consecuencias legales en España?

Si no llegas a fín de mes, y tu cuenta del banco está todos los meses al descubierto o en números rojos, esta es tu lectura. Sigue leyendo este post y verás las recomendaciones que hacemos para tener una economía más saneada, y mejorar tus númerosmes a mes. Da igual que tu banco sea BBVA, Santander, Caixa

¿No llegas a fín de mes?

“Cada vida es un reflejo de las decisiones, hábitos, elecciones, creencias, emociones, y comportamientos que nos ha conducido al momento presente. Esto también pasa con el dinero. La economía personal, en condiciones normales, es un resultado de patrones mentales, decisiones y conductas”

Con esta introducción, inspirada en los libros de Raimón Samsó, (no dejeis de leerlo!) os dejamos una pequeña guía para mejorar la economía personal y aumentar el equipaje mental, y esto por supuesto, nos tiene que llevar a no quedar en descubiero bancario o números rojos.

Consecuencias de los números rojos el descubierto bancario o tener la cuenta en negativo en España

Las consecuencias de los números rojos no son más, que tener un saldo negativo en la cuenta corriente. Técnicamente la entidad de crédito asume frente a su cliente la obligación de prestarle el servicio de caja para efectuar pagos y administrar, como si fueran propios, los fondos disponibles. Es decir, que la consecuencia de estar en números rojos, es que el banco te adelanta el dinero que no tienes en cuenta.

Si estamos en esta situación, nos encontramos en “descubierto bancario” también conocida como “estar números rojos”. No es más que la consecuencia de no tener suficiente saldo en cuenta, para hacer frente a las deudas o pagos que nos llegan a nuestra cuenta corriente. En estos casos, las entidades bancarias suelen cobrar a sus clientes comisiones que rara vez desciende de los 40 euros.

Descubierto bancario o estar en números rojos cómo poder evitarlo
Descubierto bancario o estar en números rojos cómo poder evitarlo

Consecuencias inevitables como son el pago de comisiones por tener la cuenta al descubierto

Existen hasta tres formas distintas de cobrar comisiones por descubierto bancario en cuenta

1. Comisión por descubierto: El banco cargará una comisión por el simple hecho de tener un descubierto bancario y contraer una deuda con la entidad. Ronda el 4,5 % y suele aplicarse sobre el mayor saldo deudor.
2. Comisión por reclamación de posiciones deudoras: Se justifica por las gestiones que el banco realiza para reclamar la deuda a cliente. Esta comisión por descubierto ronda los 35 €.
3. Interés del descubierto: Es el tipo de interés aplicado sobre la cantidad prestada al cliente a razón del descubierto. En la mayoría de los casos se sitúa en torno al 9,50% nominal anual.

Cómo evitar estar en descubierto bancario para no pagar comisiones ni entrar en un fichero de impagados

Aquí os vamos a dejar unas pautas fáciles de seguir para evitar que entreís en números rojos o descubierto bancario en vuestra cuenta bancaria.

A).- Es muy útil tener la cuenta en un banco que no cobre por descubiertos bancarios: La mayoría de los bancos cobran comisiones por descubierto, pero si analizamos las tarifas podemos encontrar excepciones favorables.
B).- Ser titular de dos cuentas en la misma entidad: Tener la posibilidad de hacer un traspaso de dinero de una cuenta a otra por el importe a pagar y evitar así un descubierto bancario.
C).- Pactar con el banco para que nos avise antes de cobrarnos: El banco no tiene por qué cobrar un recibo inmediatamente, pueden detener la orden de cobro un par de días, lo que nos da un margen para hacer una transferencia y no pasar a descubierto bancario.
D).- Conseguir un anticipo de nómina: Hay entidades que adelantan el cobro de la nómina.
E).- Pedir un minicrédito: Si ya sabemos que el mes lo vamos a acabar con un descubierto, una forma de evitarlo es contratando un minicrédito. Es preferible solicitar un préstamo rápido puesto que los intereses suelen ser menores y la diferencia a pagar es más que notable.
F).- Tener un control detallado de gastos y previsión de ingresos es la mejor manera de no estar nunca en números rojos, y ver nuestra cuenta en descubierto.

Contabilidad para calcular el importe del descubierto bancario o números rojos en una cuenta corriente

Es recomendable activar algún avisos en las diferentes plataformas de cada entidad bancaria (net, app…) para estar siempre informado y así se poder tener una previsión y control respecto a tus finanzas.

Aquí indexamos unas plantillas para poder calcular y tener un control exacto.

En cualquier caso, el coste del descubierto está legalmente limitado para el caso de “consumidores”. La T.A.E. del descubierto en cuentas corrientes no puede superar 2,5 veces el interés legal del dinero en cada momento.

En caso de descubiertos aceptados tácitamente, el consumidor deberá ser informado individualmente, en el plazo y forma que reglamentariamente se establezca, del tipo deudor, tipos de referencia aplicables posibles, así como de las eventuales modificaciones.

Si el descubierto se prolonga más de un mes, se le informará igualmente del descubierto y su importe, del tipo deudor, y de las penalizaciones, gastos o intereses de demora.

Si crees que tu banco (BBVA, Bankia, Caixa, Santander) ha vulnerado alguno de tus derechos como consumidor no dudes en contactarnos

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla.