Hipotecas multidivisas declaradas nulas y abusivas por el Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo declara la nulidad de las hipotecas multidivisas

Buenos días queridos lectores de esta su web. Esta semana pensaba escribir algo artístico y poético pero la actualidad manda, y esas hipotecas no se pagan solas, así que he decidido priorizar sus intereses económicos a mi vena creativa, espero que la cuestión de las hipotecas multidivisas declaradas nulas y abusivas por el TRibunal Supremo, sea de su interés.

Si son algunos de los 70.000 afectados por haber firmado una hipoteca multidivisa hace años, aquí tiene gimnasia mental para rato. Si no es su caso, me alegro mucho, pero siga leyendo que el saber no ocupa lugar, y tendrá algo que poder aportar sobre este tema como cualquier cuñado pesado que se precie.

Hipotecas multidivisas en España fallo del Tribunal Supremo

A lo que vamos, llevaba tiempo posponiendo este tema el Tribunal Supremo, pero por fín se pronunció sobre las hipotecas con claúsulas multidivisas declarando la nulidad parcial de dicho clausulado. El hecho en sí no es otro, que la estimación a la demanda presentada por un matrimonio que firmó una hipoteca en yenes con Barclays Bank (actual Caixabank). La decisión del Supremo aboca a que los juzgados revisen este tipo de hipotecas y ordenen su recálculo en euros desde la firma, lo que rebaja sensiblemente las cantidades debidas.

La Sala de lo Civil afirma que la falta de transparencia de las cláusulas multidivisa «ha generado para los prestatarios un grave desequilibrio, en contra de las exigencias de la buena fe, puesto que, al ignorar los graves riesgos que entrañaba la contratación del préstamo, no pudieron comparar la oferta del préstamo hipotecario multidivisa con las de otros préstamos y se ha agravado su situación económica y jurídica».

Esta vez sí, amigos consumidores, estamos de enhorabuena, el Tribunal Supremo ha aplicado a este caso la doctrina de Tribunal de Justicia de la Unión Europea que considera que los bancos tienen la obligación de dar la información que establecen las normativas de transparencia bancaria y de protección de los consumidores.

¿Obvio no? Pues no se crean, que en 2013 se le pasó este pequeño detallito al alto Tribunal, y los pérfidos abogados de batalla tuvimos que pelearlo hasta el final, sudando la gota gorda ¿Te acuerdas my dear Margarita? Pues toma zasca otra vez…

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La hipoteca multidivisa un producto financiero complejo

Este caso fue ganado en primera instancia cuando el matrimonio en cuestión presentó su demanda, pero el banco recurrió la sentencia estimatoria y la Audiencia Provincial de Madrid  revocó el fallo, y fue elevada al Supremo. La parte demandante pidió en julio de 2008 un préstamo de 260.755 euros y en agosto de 2012 la deuda se había incrementado un 55%, hasta 404.329 euros, por el cambio de divisa.

Queda por tanto establecido por el Supremo, el carácter complejo de la hipoteca multidivisa debido a los riesgos que entraña para los contratantes, de ahí la importancia del cumplimiento de la obligaciones de transparencia en la información precontractual y en la contratación de este tipo de préstamos hipotecarios que le permitan al consumidor conocer adecuadamente la naturaleza y los riesgos vinculados a las cláusulas relativas a la divisa en la que estaba denominado el préstamo«.

Cambio de moneda (de yenes o francos suizos a euros) para el pago de mi vivienda

¿Qué ocure con este lío de cambio de monedas que si  yenes, que mejor francos suizos pero me vuelvo al euro, porque me está subiendo la hipoteca de mi vivienda que da gloria verla?

Pues el Tribunal Supremo ha sido muy clarito respecto a los mecanismos que suelen estar incluidos en las hipotecas multidivisas, que permiten cambiar la moneda, previo pago de una comisión perdiendo lo que se hubiera pagado de más por la apreciación de la divisa.

Y es que con todo este trajín se pone la cosa por un ojo de la cara y donde iban a hacer un negocio redondo se ha convertido en una pesadilla para montones de familia. Por cierto, un saludo desde aquí a los cerebritos que se inventaron el mecanismo, que ya puestos, podrían ponerse otra vez a darle vueltas al coco y darnos una solución global al cambio climático, así en general. ¡Que esas neuronas no se quedan quietas, oiga!

Resumiendo; La sentencia considera que este mecanismo de cambio de divisa prevista en el contrato no elimina los riesgos mencionados ni dispensa al banco de sus obligaciones de transparencia en la información precontractual que facilite a sus potenciales clientes y en la redacción de las cláusulas del préstamo hipotecario.

Abogada Digital opinando de la sentencia de las hipotecas multidivisas abogados hipotecarios Sevilla

Cómo todo en la vida, lo mejor es tirar del sentido común. Vamos a ver queridos todos. ¿Cree usted que alguien le va a dar duros a cuatro pesetas? (Cada vez que digo duro, un menor de quince años sufre insuficiencia cardiovascular). Pues eso, que si usted necesita ir a un banco a pedir prestado dinero para pagar su vivienda, porque con lo que gana la vida no le dá para más … ¿creyó que iba a tener tiempo para hacer este tipo de operaciones?.

Si usted no entendió ni media palabra de lo que le contaba el encantador/a director/a de su sucursal, si lo que le pareció fue oir a un mono oligofrénico tocar los platillos cuando escuchaba bonitas frases como cambio de divisas, fluctuaciones del mercado, regulación del mercado de valores, yenes, Suiza y se sintió abrumado.

Abogados de derecho bancario e hipotecario en Sevilla

Si firmó y necesita un abogado hipotecario (o abogado de hipotecas), no dude en contactarnos. Si vive en Sevilla y quiere venir a vernos estaremos encantados de atenderle y contestar cuantas dudas tenga. Como siempre será un placer. Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla.

Contratos tecnológicos o informáticos su definición y tipos en España

Contratos tecnológicos o informáticos su definición y tipos en España

Definición de los contratos informáticos o tecnológicos propios de la sociedad de la información

Características de los contratos tecnológicos e informáticos. Régimen jurídico y marco legal

Los contratos tecnológicos o informáticos son propios de nuestra sociedad actual, la sociedad de la información. Son las relaciones contractuales que recaen sobre bienes o servicios informáticos. Es un acuerdo entre dos partes; que se basa en un conocimiento técnico actual o en otro que se quiera implementar en el futuro. Sólo tiene valor una vez realizada la vinculación contractual.

Características de los contratos tecnologicos o informáticos principales ejemplos

La principal característica de estos contratos es su “atipicidad”, es decir, no están regulados de forma específica. A esto se le suma, que por su propia naturaleza, suelen incluir complejos conceptos técnicos e informáticos, así que su redacción debe estar en términos jurídicos y técnicos muy precisos para evitar sorpresas desagradables con posterioridad, y dar más claridad a la relación contractual. Nos afecta prácticamente a diario.

Marco legal y base aplicable a los actos de consumo de las nuevas tecnologías bases de contratos tecnológicos

Los contratos informáticos, tecnológicos o o TICS corresponden a nuevos actos de consumo, muchas veces provienen de subproductos o de aplicaciones comerciales que consumimos habitualmente.

Es conveniente saber, que nosotros como clientes de la sociedad de la información tenemos poca capacidad de negociación en la redacción del cláusulado de estos contratos y que solemos “aceptar” cláusulas estándar. Sólo las grandes organizaciones de prestigio tienen la influencia necesaria para exigir a las empresas proveedoras que acepten enmiendas a las condiciones generales de contratación. En los casos de personas u organizaciones pequeñas si no están de acuerdo con lo que se les ofrece en las condiciones generales de contratación, tienen limitadas sus opciones a probar con otro proveedor o renunciar por completo a los servicios de la sociedad de la información.

A continuación os dejamos una lista de preguntas que debemos hacernos antes de firmar cualquier contrato informático, pero recuerda, en caso de duda, lo mejor es CONSULTAR CON UN PROFESIONAL

Contratos tecnológicos o informáticos su definición y tipos en España
Contratos tecnológicos o informáticos su definición y tipos en España

Tipos de cláusulas que hay que conocer antes de firmar un contrato de servicios tecnológicos TICS

  • ¿Quién podrá ver mi información? (tanto dentro como fuera del proveedor de servicios)
  • ¿Quién posee y controla la infraestructura? ¿Está subcontratada a terceros que podrán ver mi información?
  • ¿Qué niveles de servicio me van a garantizar, por ejemplo, el tiempo necesario para resolver un problema, disponibilidad, que compensación ofrecen si no cumplen esto?
  • ¿Tendré un nombre de contacto dentro de la organización en caso de algún problema?
  • ¿Van a pagarme una indemnización por daños y perjuicios si ocurre alguna violación de la ley o del contrato por culpa suya? 
  • ¿Han tenido fallos de seguridad en el pasado?
  • ¿Puedo ver una copia de sus informes sobre fiabilidad, disponibilidad y tiempo de inactividad?
  • ¿Será fácil migrar mis datos a un servicio competidor una vez que haya terminado el servicio? ¿Pueden garantizarme que me los devolverán en un formato utilizable? (NOTA PERSONAL: Este tema es especialmente sangrante en los casos de los sistemas operativos de los teléfonos móviles, en este despacho de abogados hemos sufrido sangre para no perder las agendas…)

 Por supuesto esta batería de preguntas queda abierta, queridos lectores

Contratos tecnológicos para la innovación seguros dentro del marco jurídico de España 2017 2018

Cada día se generan nuevos modelos de contratos de transferencia tecnológica para proteger  la innovación y favorecer una mejor relación entre los diferentes agentes del sistema ciencia, tecnología y empresa

A día de hoy, resulta fundamental promover una eficiente circulación del conocimiento a la economía y a la sociedad, puesto que la inversión en conocimiento en las economías industrializadas es esencial para incrementar la capacidad productiva del país.

Por todo esto el marco jurídico de los contratos tecnológicos para la innovación es un mundo emergente en continuo cambio, con la necesidad de que también las pequeñas y medianas empresas cuenten con modelos de contratos, existen diferentes modelos para promover la internacionalización de los procesos de transferencia.

Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o  e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.