Cláusula suelo de tu hipoteca qué es y como reclamar a cualquier banco

Cómo saber si tengo claúsula suelo y cómo reclamar y eliminarla de tu hipoteca

Derecho a reclamar la claúsula suelo de tu hipoteca y las indeminaciones no correspondientes por los cobros no debidos, y saber que hay que incluirlas en la renta 2017 y 2018. Sigue leyendo y sabrás cómo actuar

La Comisión Europea ha pedido al Tribunal Europeo que reconozca el derecho a las indemnizaciones que tienen los afectados por las claúsulas suelo, y con carácter retroactivo desde el inicio de la hipotecaEs una gran noticia dónde se calcula que cada persona afectada, podrá cobrar de 10.000€ a 21.000€ debido a la caída del Euribor en los últimos cinco años.

Reclamar y saber qué es una claúsula suelo y qué son las claúsulas abusivas

Las claúsulas abusivas son aquellas que están formalmente incorporadas en un contrato y que incumplen el requisito del equilibrio contractual entre las partes. Es decir, que existe un importante desequilibrio entre los derechos y obligaciones de los consumidores y la entidad financiera. En la actualidad el TJUE faculta a los jueces españoles para anular cualquier claúsula abusiva, incluyendo las que afecten a los contratos de hipoteca.

Simulador de bancos en España Banesto BBVA Popular Oficina Directa Banco Pastor Santander Caixa y otros que han aplicado claúsulas suelo

Está información la trasladamos desde la página de OCU, si necesitas saber más puedes consultar aqui. y ver en este simulador cómo quedaría finalmente la cuota de su hipoteca
  • BBVA, Novagalicia (ahora Abanca) y Cajamar, afectadas por la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 eliminaron la cláusula de sus contratos desde dicha fecha.
  • Banco Popular, obligada por la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 ha eliminado la cláusula suelo de sus contratos, pero no ha devuelto las cantidades cobradas de más, incumpliendo los criterios fijados por el Tribunal Supremo.
  • Oficinadirecta.com y Banco Pastor, entidades integradas en Banco Popular, no quitan el suelo a sus clientes.
  • Catalunya Caixa, entidad perteneciente al BBVA, así como Caixabank y Bankia han eliminado el suelo a sus clientes, pero sin devolver las cantidades cobradas de más.
  • El Banco Santander apenas tiene claúsulas suelo y decidió en julio de 2013 eliminarlas de las hipotecas de Banesto, absorbido por el Santander, sin devolver cantidades cobradas de más.
  • Banco Sabadell, Liberbank, Unicaja, Banco Mare Nostrum, Caja España Duero, CajaSur, Ibercaja, así como muchas Cajas Rurales se ha negado sistemáticamente a eliminar la cláusula suelo a sus clientes. Prácticamente la totalidad de estas entidades han visto cómo sus cláusulas suelo han sido declaradas nulas por sentencias firmes de juzgados de primera instancia y Audiencias Provinciales y han tenido que quitar el suelo y devolver cantidades cobradas de más a los clientes con sentencias a favor.

Claúsulas abusivas en un contrato hipotecario y cómo calcular las cantidades que me deben

A).- CLAÚSULA SUELO: Impide que el cliente hipotecado se beneficie de las caídas del Euribor. (Ejemplo de cómo suelen estar redactadas…“Tipo de interés variable”: Limites de variabilidad del tipo de interés …. las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisión del tipo de interés aplicable, sea este el ordinario o el sustituto, no podrá ser inferior al …. nominal anual ni superior al …. nominal anual.

Aqui os dejamos una calculadora y simulador de hipoteca muy útil; es un simulador para calcular cómo ha afectado esta claúsula a vuestra hipoteca.

B).- REDONDEO AL ALZA: Se trata de un exceso aleatorio, que pretende la simplificación del cálculo de la cantidad que debe ser abonada en concepto de interés.En este tipo de claúsulas falta la acreditación de que haya sido negociada individualmente.
(Ejemplo de cómo suelen estar redactadas; Si la suma del tipo de interés de referencia y el margen o diferencial no fuera múltiplo exacto de un octavo de punto porcentual, el tipo de interés resultante se redondeará al múltiplo más cercano de dicho octavo de punto porcentual”.)
C).- MOTIVOS DE OPOSICIÓN POR DETERMINACIÓN Y MANIPULACiÓN DEL EURIBOR. Aquí es básico destacar que importantes irregularidades en la determinación del Euribor llevaron a la Comisión Europea a abrir un expediente para investigar las presuntas irresponsabilidades cometidas por las entidades bancarias en su confección, tal como en la correspondiente Memo 11/711 de 19 de octubre de 2.011, en la que la Comisión Europea anunciaba el inicio de las investigaciones.
 
D).CUOTA FINAL: Han sido de hasta el 30% del capital prestado, generando una falsa creencia al consumidor de que su cuota mensual es más baja de lo que realmente es, ya que en realidad se está aplazando con cada cuota hipotecaria un 20 o 30% del principal prestado, según el caso, porcentaje que genera intereses hasta el final, y que se paga en una última cuota al final de la vida de la hipoteca, y posiblemente de la vida del hipotecado, que con una edad muy avanzada, y seguramente con una capacidad económica menor debe afrontar una “súper cuota” si no quiere incumplir con el contrato de préstamo suscrito, y arriesgarse a que el banco inste un procedimiento de ejecución hiptecaria como el presente, después de haber estado cumpliendo puntualmente durante 20, 30 o 40 años, según el caso, con el pago de su hipoteca.
Esta cláusula, al no haber sido debidamente informada al consumidor, debe considerarse abusiva, ya que si el prestatario hubiera sabido que la última cuota suponía un porcentaje tan alto del capital prestado, no hubiera suscrito este tipo de hipoteca.
E).- COMISIONES POR RECLAMACIÓN DE POSISICIONES DEUDORAS: “Además del interés prestado devengarán las siguientes comisiones….por gastos de reclamación de posiciones deudoras ……. Euros….liquidable y pagadera de una sola vez en cada posición deudora que se produzca, para compensar los gastos de gestión de regularización (teléfono, fax, telégrafo, desplazamiento, siempre que se realicen las correspondientes reclamaciones…..).
F).- INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS E INCLUSO EN OCASIONES USURARIOS: “Las cantidades vencidas y no pagadas por amortizaciones, intereses, comisiones y gastos que con arreglo a este contrato deban satisfacer los prestatarios en fechas preestablecidas, devengarán en su total reembolso un interés de demora al tipo que resulte de añadir oo,oo puntos porcentuales al tipo de interés, oridinario o sustitutivo, vigente en cada momento, a cuyo efecto el BANCO podrá libremente capitalizar los intereses, comisiones, y gastos de conformidad…
Existen muchas más claúsulas abusivas, en nuestras leyes y directivas comunitarias se adjuntan listados a modo de ejemplo, en ningún caso son listados cerrados.
yoahorro

Cualquier claúsula que genere desequilibrio entre partes podrá ser declarada como abusiva por el juez competente.

Protección jurídica a los consumidores ante las claúsula abusivas y las claúsulas suelo

1.-Sí,  otorgando un grado mayor de protección a los usuarios en los casos que se produzca una ejecución hipotecaria. Existe una mayor discrecionalidad para el juez que puede (y debe) anular este tipo de claúsulas.
2.- El juez podrá argumentar la existencia de una claúsula abusiva valorando la naturaleza de los bienes o servicios que sean objeto del contrato, así como el momento de celebración del mismo y todas las circunstancias que concurran en su celebración.
3.- Es fundamental conocer que el juez tiene la facultad de sustituir una cláusula abusiva por una disposición supletoria de Derecho nacional, para poder permitir el restablecimiento de un equilibrio real entre los derechos y las obligaciones de las partes del contrato.

4.- Busca buen asesoramiento jurídico y consulta tu caso con un buen abogado.

Abogados Sevilla claúsula Suelo o si estás buscando un buen abogado hipotecario en Sevilla no dudes en contactarnos

Contenido actualizado tras la sentencia del TJUE, y sentencias favorables para nuestro despacho de abogados de Sevilla, en los años 2015, 2016 y 2017 y 2018. Si te han devuelto la claúsula suelo de años anteriores tienes que incluirla en la renta 2017 2018

Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o  e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas

Hola, soy tu banco y quiero devolverte la claúsula suelo. Firma aquí ricura.

Soy tu banco y quiero devolverte la claúsula suelo

Queridos amigos de AbogadaDigital, permítanme el tono de esta entrada que va a ser cualquier cosa menos jurídica.  Para esta jurista, estos días de claúsula suelo estan siendo alucinantes. Una no tiene ni la paciencia ni las tablas de su mentora y madre, y veo atónita como los mismos estafados por las entidades bancarias hasta hace meses, están encantaditos con la cutre solución que tanto bancos como autoridades competentes van a darle a sus clientes.

Pensaba darles una batería de razones jurídicas solventes para desanimarles a llegar a acuerdos con bancos, o con abogados colaboradores/pagados por los bancos, pero me dá pereza y estoy hasta arriba de trabajo. Veo, que tengo compañeros mucho mas solventes y preparados que yo, esforzándose cada día en divulgar nuestros derechos, y que todo cae en saco roto; me da mucha pena, la verdad.

Asi que voy a darles una serie de razones lógicas, amparadas por el sentido común, para que no se dejen engañar por cualquiera. Porque queridos amigos, estamos creando un pernicioso sistema mental colectivo que da mucho miedo. El marco referencial en el que nos movemos es de lo mas desolador. Una va con sus estudios, su cuerpo normativo, sus investigaciones doctorales dispuesta a tener una estimulante charla con el estafado en cuestión y recibe por respuesta frases tan profundas como; “más vale pájaro en mano que ciento volando”, “mi amigo, que es director de banco, me dice que no litigue con el banco que es peor para mi…” Cómo ven, hoy me encuentro emcumbrada en el dramatismo financiero.

Asi que yo también acudiré al saber popular para aportar mi granito de arena en este tema tan de actualidad.

Motivos para consultar con un abogado antes de firmar cualquier documento de cierta enjundia económica

NOTA DE LA AUTORA; Estas razones o argumentos no están basados en una fobia personal al sistema bancario. Para nada; no soy ninguna antisistema y tiendo a ser conservadora en mis decisiones económicas. Disfruté muchísimo de la tablet cuando el director de la sucursal de mi banco me regaló una, y el juego de maletas verdes me vino muy bien. Gracias de todo corazón.

Motivo 1.- Cuando usted tiene que empastarse una muela va al dentista, si necesita comprar tomates va a la frutería, si se le rompe el ordenador llama a un informático, y si ha perdido visión, consulta con un oculista y compra sus gafas en una óptica. Pues bien, querido lector de esta su web, cuando necesite consultar cualquier tema que afecte a su esfera de derechos, no tema y vaya a un abogado. Es lo que a mi me gusta llamar el orden natural de las cosas. Pero vaya por delante que yo soy muy rarita.

Motivo 2.- Como en todas las profesiones, hay  de todo, como en botica. Los abogados no estamos tridente en mano y cuchillo en la boca esperando que llegue el parroquiano de turno al que estafar, ni mucho menos. Además podemos ser demandados en caso de que perjudiquemos a nuestros clientes. En lineas generales, los abogados somos personas curtidas en todo tipo de batallas y con mucha psicología social, además, si da con la persona adecuada se sentirá arropado y protegido. Esa es nuestra misión. Aconsejo que se deje guiar por su intuición o por algún conocido que sepa de un profesional serio y con años de experiencia en la práctica jurídica.

Motivo 3.- Las consultas y sus precios. Esto es cómo todo. Hay abogados que cobran por consulta, otros que no. En este punto cada uno se rige como gusta, y cuantifica sus conocimientos y su tiempo como líbremente quiere. En este punto quiero destacar que me resulta muy curioso ese fenómeno en alza de gente que paga a un naturópata para que le desbloquee los chakras unos 70 euros, o a un homeópata otra burrada, para alcalinizar su cuerpo, pero que se ponen las manos en la cabeza y le dan taquicardias porque los abogados cobramos por su consulta.

Mi conclusión de los últimos días es la siguiente. ES MUY FÁCIL ESTAFAR AL PERSONAL. MUY SENCILLO. Se podrían escribir ríos de tinta sobre el Decreto de la claúsula suelo, que han publicado, pero yo les voy a evitar una chapa horrorosa y les dejo esta “idea fuerza” (como dicen los políticos): Nos hemos pasado el ordenamiento jurídico vigente por el arco del triunfo, y un saludo a nuestros amigos del TJUE.

Vivimos en la era del miedo, somos una sociedad hiper-infantilizada, no queremos ser responsables de ninguna de nuestras decisiones, ni de las personales, ni de las económicas, ni de las laborales. Esperamos que un ente superior ( TJUE, Gobierno, Banco, el jefe) nos diga que es bueno para nosotros. Es nuestra responsabilidad estar informados en cualquier área que afecte a nuestra vida, aplicaquemos la “tecnología de la vida cotidiana”, leer, buscar, preguntar, cuestionar y asesorarnos de buenos profesionales cuando sea necesario. si no volveremos a vivir espisodios tan cercanos como el fraude de las preferentes, el forum filatelico, los créditos subprime,

Si necesitan información jurídica sobre su hipoteca, (claúsula suelo, gastos de notarios, otras claúsulas abusivas, etc, etc, etc,….) CONSULTEN CON UN PROFESIONAL SERIO

Si quieren encender el debate sobre si los abogados somos los primos directos del Golem, me parecerá estupendo, el Derecho es el arte de encauzar una discusión sin recurrir a la fuerza, intentaré llevar el equilibrio y la paz a la Galaxia… que la gente se viene muy arriba con tanta tarifa plana.

Abogados hipotecarios bancarios y de consumo en Sevilla

Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla.