Reclamación gastos de cancelación de hipoteca

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca y devolución del importe cobrado

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca. Devolución y reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca. ¿Tienes hipoteca? ¿La has tenido? Infórmate cómo reclamar y calcula cuanto te ha cobrado indebidamente el banco y reclama. No lo dejes más; es tu dinero.

Reclamación de los gastos de cancelación de tu hipoteca y devolución del importe cobrado tras Sentencia del Tribunal Supremo

El contenido de esta entrada está actualizado a marzo de 2018, tras la sentencia del Tribunal Supremo, queremos tranquilizar a nuestros lectores y animar a que sigan reclamando porque no cambia nada en la devolución y reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca

Cada vez son mas los clientes que llegan al despacho para que estudiemos sus hipotecas, y os aseguro, que algunas son leoninas. La creatividad de las entidades financieras ha sido infinita a la hora de redactar cláusulas, y en muchas ocasiones han remitido datos cruciales a “Anexos” adjuntos a la documentación, que luego no entregaban a sus clientes. En fin, un panorama encantador.

Devolución de los gastos de cancelación de hipoteca pasos

La realidad es que casi nadie con hipoteca se ha librado de la ingeniería financiera, hasta los que se creían indemnes se han sorprendido cuando hemos estudiado su documentación. En la entrada de hoy, voy a centrarme en los gastos de gestión y constitución de hipoteca, habitualmente pagados por el cliente o hipotecado, cuando según la Ley, y ratificado por el Tribunal Supremo en 2015, deben ser pagados por el banco.

Qué gastos de hipoteca y compraventa gastos reclamables o que puedo reclamar en los Tribunales

Reclamación gastos de cancelación de hipoteca

  • Los gastos notariales de constitución de la hipoteca.
  • Por la inscripción en el registro.
  • Del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca.
  • De entrega del documento que certifica que la hipoteca ha quedado extinta.
  • Por estudios previos de las condiciones financieras del o la solicitante, cuando los hubiere.
  • Gastos por la tramitación y redacción de la hipoteca.
  • Los gastos de abogados y procuradores en caso de juicios o reclamaciones por demora.
  • Cualquier modificación que se introduzca en el documento hipotecario, incluida la cancelación por adelantado de la misma.

Pasos o trámites hay que seguir para pedir la devolución de mi dinero aunque ya haya pagado mi hipoteca

Los pasos o trámites a seguir son importantes pero consulta con tu abogado porque existen plazos:

1.- Si la hipoteca ha sido pagada: Tienes cuatro años desde la cancelación de hipoteca.

2.- Si todavía estás pagando tu hipoteca: Hasta el 24 de diciembre de 2019, que es cuando habrán pasado cuatro años desde el fallo del Supremo

Documentación necesaria para que mi abogado calcule los gastos de hipoteca

Este tema es delicado porque no todo el mundo tiene la documentación que necesita para poder reclamar y calcular sus gastos. En multitud de casos nos hemos encontrado que los bancos no habían entregado toda la documentación a sus clientes. Revisa tu documentación de constitución de hipoteca y la que no tengas, reclámala tu banco.

En líneas generales necesitaremos:

Reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca qué pasos seguir

Reclamación de los gastos de cancelación de hipoteca qué pasos seguir

Porqué no puedo reclamar los gastos de cancelación de la hipoteca

En base a los argumentos que utilizaba el Tribunal Supremo, en la sentencia del 23 de diciembre de 2015, los gastos de cancelación de una hipoteca corresponden al cliente.

Esto es por ser el interesado en la cancelación registral de la hipoteca.

Por tanto, no hay base para reclamarlos.

No obstante el Tribunal Supremo determina que “la imputación en exclusiva de los gastos al consumidor es una cláusula abusiva, al no permitir una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos, sino que recae totalmente sobre el hipotecante, ocasionándole un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de un negociación individualizada.

Se trata, pues, de una nulidad de pleno derecho de una cláusula abusiva

 

En cualquier caso, adjunto una calculadora que ofrece OCU para saber de cuánto dinero estamos hablando para cada caso. PINCHAD AQUÍ

Todas nuestras sentencias favorables Oficina Directa Caixa BBVA Santander Banco Popular o Ibercaja y más

Queridos amigos escribir sobre: Reclamación gastos de cancelación de hipotecabancos (Santader, Banesto, Caixa, BBVA, Bankia, Oficina Directa, Popular, Ibercaja…). Es de rabiosa actualidad, pero para mí que leo día sí y día también (como todos ustedes) casos de corrupción institucionalizada, sólo me produce hartazgo. De todas las hipotecas que hemos visto, ninguna reclamación de gastos de constitución de hipoteca baja de los 4.000 euros. Todos fueron cobrados indebidamente con conocimiento de la entidad bancaria. Así por la cara; y se utilizaron, entre otros asuntos para pagar cosas tan necesarias como éstas y tapar agujeros tan gordos como éstos, que son cualquier cosa, menos intachables y cabales. Tienen más que ver con pelotas y titiriteros.

Información para hipotecas actualizada con Sentencias de 2015 2016 2017 2018 España

Se necesita abogado y procurador para iniciar este procedimiento. También se puede acudir a una asociación de consumidores (OCU). Los precios varian según lo que elijan. Utilicen el sentido común y hagan sus cuentas. Un servicio jurídico de calidad no tiene por qué tener un precio desorbitado.

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Soy María Murciano, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266. Despacho de abogados en Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Somos especialistas en derecho civil, mercantil y administrativo. Contamos y colaboramos con los mejores expertos.

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Join the conversation! 3 Comments

  1. Creo entender q cdo la hipoteca garantiza una actividad profesional, no es posible reclamar las cláusulas abusivas por la Ley General de Contratación. ..tampoco X aplicación de alguna otra??? Mi hipoteca se suscribio para un negocio de hosteleria…y si fuera posible reclamar, tb puedo pedir los gastos de cancelación….????
    Muchas gracias

    Responder
    • Buenas tarde Esther, gracias por leer mi blog. Te recomiendo consultar las escrituras de tu hipoteca con un abogado de confianza. Existen muchos compañeros extremadamente solventes que no cobran por consulta. Nosotros estamos en Sevilla y estaremos encantados de ayudarte con tu problema. Pásate por el despacho. Un saludo

      Responder
  2. […] Cualquier claúsula que genere desequilibrio entre partes podrá ser declarada como abusiva por el juez competente. […]

    Responder

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