Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en Sevilla

No sé en que ciudad viven ustedes que me leen. Donde yo vivo, Sevilla, y en pleno centro; lo del alquiler de apartamentos turísticos y sus consecuencias, es de lo mas angustioso.

Me rodean seres procedentes de otras localidades, que alquilan pisos como churros. Mi barrio se ha convertido en parque temático para el guiri. Ir a tomarme una cervecita por los alrededores, es lo mas parecido a una yinkana. ¿Esto es el desarrollo sostenible? ¿Crecimiento económico inclusivo? ¿Sinergias? ¿Holisticas? Para esta mujer blanca, de 40 años, es un señor llévame pronto, continuo.

Normativa sobre los apartamentos turísticos en España

Como jurista de profesión que soy, pienso que este alboroto del alquiler turístico, tendrá un marco normativo. Buceando por las tripas de Internet he encontrado varias referencias.

La Ley 4/2013, de 4 de junio, excluyó de su ámbito de aplicación “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivando de su normativa sectorial”.

Los alojamientos particulares han dado paso a una nueva forma de estancia, frente a la oferta hotelera, y ha supuesto una importante competencia necesitada de regulación. El uso masivo de Internet es lo que más ha beneficiado a esta situación. Unas nuevas formas de viaje con costes muchos mas baratos.

Garantías necesarias en el marco normativo para el alquiler de aparatamentos turísticos

En este contexto social se ha desarrollado la normativa vigente en materia de alojamientos turísticos. Son las Comunidades Autónomas las que establecen los requisitos aplicables. Desgloso algunos requisitos mínimos para poder explotar un apartamento turístico:

  • Cumplimiento efectivo de los requisitos legales necesarios para el ejercicio de una actividad empresarial. Tanto a nivel administrativo, como fiscal. Esto evitará la competencia desleal al sector y el intrusismo.
  • Es necesario cumplir con la calidad de los servicios de alojamiento.
  • Del mismo modo, debe exigirse el cumplimiento con la normativa de consumo.

Alquiler de viviendas turísticas en Andalucía

El turismo es uno de los motores principales de la economía andaluza. No regular este fenómeno sería bastante disparatado. Esto no quiere decir que la normativa andaluza esté dando grandes resultados con el fenómeno del alquiler de viviendas turísticas.

En Andalucía se regula la vivienda con fines turísticos mediante Decreto 28/2016, de 2 de febrero.

Se excluyen, entre otras, las viviendas cedidas de forma gratuita, los alquileres superiores a 2 meses o las viviendas de turismo rural. Las viviendas de turismo rural tienen su normativa específica.

Los titulares que quieran dedicar sus viviendas a este destino deben presentar declaración responsable ante la Consejería competente en turismo. Estas viviendas se inscribirán de oficio en el Registro de Turismo de Andalucía. 

Si el titular de la vivienda la alquila con fines turísticos pero no cumple los trámites se considera legalmente ‘actividad clandestina‘. Este hecho está tipificado como infracción grave. Además puede ser sancionada con multa de 2.001 a 18.000 euros. 

El decreto introduce una regulación sobre la formalización del contrato. También la fijación del precio, que será por noche, incluyendo impuestos y suministros. Si nada se dice en el contrato, podrá cobrarse un anticipo del 30%. Se establece un sistema de penalizaciones en caso de anulación de la reserva. Puedes ver un modelo de contrato de alquiler para que te hagas una idea de lo que sería conveniente incluir.

Alquiler de apartamentos turísticos en España
Alquiler de apartamentos turísticos en España

Sevilla y el alquiler de viviendas turísticas están pleno debate

Afirmo sin miedo a equivocarme: En Sevilla estamos invadidos por “pisos o actividades clandestinas”. No contentos con reventar la burbuja inmobiliaria de 2007, vamos directos a reventar el turismo. También a colapsar los servicios públicos de nuestra ciudad.

Les explico: Es necesario planificar el número de turistas o población flotante que a va a tener la ciudad. El Ayuntamiento tiene que hacer sus números. ¿no? Estos señores que viajan a Sevilla, también usan transportes públicos, echan basuras, pueden enfermar, etc.

Si nuestra ciudad hace unos presupuestos contando con ciertas personas, y todos los demás nos dedicamos a meter turistas en nuestras casas clandestinas… Vamos a vivir en una ciudad sin recursos para todos.

Tal es el follón en que andamos, que el Ayuntamiento de Sevilla se encuentra en pleno debate sobre cómo regular el alquiler vacacional. Entre las iniciativas que baraja el consistorio se encuentra la limitación urbanística de nuevas licencias por zonas -zonificación-. así como incrementar la tasa a pagar para cambiar el uso de vivienda residencial a turística, actualmente de 23 euros.

Málaga y la regulación que pide vetar el alquiler de VPO

Dentro de las medidas a incluir en la regulación, el Ayuntamiento malagueño ha reparado en las Viviendas de Protección Oficial. El consistorio pidió la semana pasada a la Junta de Andalucía la modificación del reglamento actual para impedir que una VPO pueda ser destinada al alquiler turístico, ya que actualmente pueden anunciarse por habitaciones.

Requisitos que deben reunir las viviendas para dedicarlas a fines turísticos en Andalucía

  • Deben estar amuebladas y con los aparatos, enseres y ropa de cama y mesa necesarios.
  • Con sistema de calefacción y/o aire acondicionado en función de la época del año en la que se alquile.
  • Botiquín
  • Y las viviendas tendrán también información turística del lugar.

Diferencias entre el arrendamiento, temporada y uso turístico en España

Lo importante para distinguir el alquiler de temporada del de vivienda no es la duración, sino el uso a que se destine. El arrendamiento de temporada puede tener duración incluso superior a un año, siempre que su uso no sea el de vivienda habitual. La principal diferencia entre las consecuencias de uno u otro tipo de contrato. En el arrendamiento de temporada, el arrendatario no tiene derecho de prórroga forzosa. Muy al contrario de lo que sucede en los arrendamientos de vivienda.

En cuanto a la diferencias entre el arrendamiento de temporada y los apartamentos turísticos: Lo fundamental es que estos últimos no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Les será de aplicación la normativa administrativa anteriormente comentada.

Regular actividad de las plataformas de alquiler vacacional en España

Decidir las reglas del juego en un campo con diecisiete Comunidades Autótonomas no es fácil. Es lo que viene sucediendo en el sector turístico desde la irrupción de las plataformas de alquiler vacacional. La entrada de estos actores en el mercado ha puesto en jaque a empresarios y hoteleros, que piden a las administraciones juego limpio y límites.

El problema es que nadie parece saber con exactitud cómo resolver este rompecabezas, y cunde el caos regulatorio. Aunque el Estado se ha apresurado a tomar medidas, la cesión de competencias turísticas hecha en 2013 deposita el peso regulatorio en las comunidades. Con otro inconveniente:

Los Ayuntamientos se encargan de la ordenación urbanística, a través de la entrega de licencias, moratorias y limitación por zonas, opciones que están tomando ciudades como Barcelona, San Sebastián, Madrid o Palma de Mallorca, todas gobernadas por coaliciones de dudosa estabilidad.

Que es la turismofobia y el alquiler de apartamentos turísticos

Exactamente bien, no sé sabe que es este nuevo término de turismofobia. Tampoco sé, si tiene que ver con el alquiler de apartamentos turísticos. Si les digo que yo estoy empezando a sentirme muy agobiada por el centro de mi ciudad. Y muy enfadada también, cuando veo basuras tiradas en cualquier sitio. Algunas pandillas de despedidas de solteros de cualquier nacionalidad borrachos, y otras incomodidades mas que antes no padecía. La subida de precios de los comercios de mi zona también lo llevo mal. ¿Tendré turismofobia? No lo sé muy bien, la verdad.

Es legal alquilar mi apartamento sin licencia municipal

Esta, y muchas preguntas mas, estaré encantada de responderte.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla.

Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o  e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

Desahucio exprés nueva ley anti okupas

Desahucio express

Qué derechos tengo frente a los ocupas de mi casa en España

Delicuente es quien delinque, quien comete un delito. Tanto el allanamiento de morada como la usurpación de la propiedad (posesión ilegal de una segunda residencia), son delitos tipificados en el Código Penal y quien los comete (el okupa) es el delincuente.

El artículo 245 del Código Penal castiga al que «con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena con la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado

Cómo recuperar la posesión frente a un okupa que se ha instalado en mi vivienda y no quiere marcharse

Las primeras 48 horas son esenciales ya que se puede llamar a la Policía para que desaloje el inmueble sin orden judicial al considerarse allanamiento de morada. Por lo tanto, tratar de expulsar a los okupas sin llamar a la Policía es un error a evitar. Así que lo de una buena alarma, o una relación excelente con tus vecinos, es una gran inversión en estos casos. Ya sabeís lo primero; llamad al 112.

Pero obviando el tema de la vía penal y centrándonos en los procedimientos civiles previstos en la Ley, podemos destacar que la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) contempla TRES acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.

El ejercicio de cualquiera de estas acciones tienen como elemento común, que debe ser instada por el legítimo titular de la vivienda o por aquella persona que ostente algún derecho para poder reclamar la posesión perturbada.

1ª.-  Desahucio por precario.

Artículo 250.1.2º LEC: » Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.»

2ª.- Tutela sumaria de la posesión.

Artículo 250.1.4º LEC: » Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.»

3ª.-  Protección de los derechos reales inscritos.

Artículo 250.1.7º LEC: » Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación.»

¿ Qué acción es la más idónea para recuperar la posesión frenta a un okupa ?

Aunque esta pregunta es dificil de contestar sin conocer el caso concreto, voy a dar mi opinion sobre los «pros» y «contras» de utilizar una u otra ACCIÓN CIVIL, aunque no debemos olvidar que la vía penal (denuncia por usurpación) es posible que de un resultado más rápido.

1º.- Sobre la acción de desahucio por precario, el problema con el que nos podemos encontrar radica en la interpretación de la expresión «cedida en precario» que contempla el artículo 250.1.2º LEC: «Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario,….», ya que existe jurisprudencia contradictoria al respecto.

2º.- Con los nuevos cambios legislativos que se han producido en la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL con la publicación de la Ley 5/2018 de 11 de Junio en relación a la ocupación ilegal de viviendas, la acción de la TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓNinterdicto de recuperar la posesión«) parece que es la MÁS ADECUADA PARA RECUPERAR LA VIVIENDA OCUPADA.

Desahuicio exprés contra inquilinos y okupas

La ley de deshaucio exprés que se aprobó hace algo más de medio año ha permitido agilizar el proceso por el que los propietarios pueden recuperar sus viviendas tras una ocupación. Actualmente, el procedimiento se ejecuta en unos 30 días gracias a una serie de medidas contempladas en la Ley 8/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

El principal cambio viene dado por la posibilidad que tienen ahora los propietarios de acceder a un juicio civil de desahucio de manera más fácil y barata. El proceso a seguir es el de presentar una demanda civil de desahucio, tras la que se establece un plazo aproximado de un mes en el que el propietario suele recuperar la vivienda. Dependiendo de la carga de trabajo que tengan los juzgados de primera instancia que tramiten el asunto.

Tras el establecimiento de la demanda, los okupas son notificados para que acrediten, mediante un documento como un contrato de alquiler o una escritura, su derecho a permanecer en la vivienda. Si no lo hacen en un plazo de cinco días, el juez autoriza el desahucio y establece una fecha y hora para que se ejecute. Uno de los escollos que se suelen atrasar el proceso es las presentación de títulos jurídicos falsos por parte de los okupas.

La ley exprés, protege a los propietarios pero también a las Administraciones públicas con vivienda social, pero no a entidades financieras, promotoras ni fondos de inversión.

Lo que propone actualmente el líder del PP, además de reducir los plazos, es que la ocupación se pene con entre uno y tres años de cárcel, además de incluir a los bancos y a los fondos de inversión para que se puedan acoger a esta ley. También añade que los inmuebles ocupados no tengan condición de domicilio, para que no se puedan empadronar en esas viviendas quienes no estén autorizados e incorpora la posibilidad de tapiar las puertas de los inmuebles ocupados.

Pólizas de seguros y cerraduras electrónicas

Con el auge de las mafias dedicadas a la ocupación de viviendas también han proliferado los métodos para combatirlos. Los seguros de hogar han comenzado a incluir cláusulas en sus pólizas que especifican la cobertura de los gastos jurídicos en caso de ocupación.

Además, los productos de seguridad existentes se han multiplicado y van desde los más tradicionales, como las puertas blindadas y los sistemas de alarmas, como la instalación de cerraduras electrónicas que permiten controlar el acceso a la vivienda de manera remota.

Devolver el recibo del seguro y que no te reclamen

Dar de baja el seguro

✓ Dar de baja el seguro fuera de plazo y que no te reclamen

Cuanto tiempo tengo para devolver un recibo del seguro. Puede la aseguradora reclamar el pago. También quiero cancelar el seguro de hogar. O el de Adeslas, de Balumba, en Linea Directa. Queremos y lo dejamos ¿verdad?.

✓ Plazo para devolver un recibo del seguro del coche entre otros

No sé ustedes, pero yo sólo me acuerdo cuando me llega el recibo o el cargo del seguro. Y ¿qué hago? ¿Lo devuelvo o pago? La mayoría de las personas optan por devolver el recibo dando orden al banco de no pagar. ¿Qué consecuencias tiene?

✓ Derecho de la compañía de seguros a reclamar el pago del recibo en plazo

Lo cierto es que si usted optó por devolver el recibo del seguro, en lugar de darse de baja del servicio cuando estaba en plazo

Puede tener un problema, o no. Pero la compañía está en su derecho de reclamar el pago. Si no comunicó a la aseguradora dentro del plazo establecido; el seguro se prorroga un año más y pueden reclamar el pago del recibo.

El artículo 22.2 de la Ley 50/80 de Contrato de Seguro, establece que la cancelación del contrato por parte del tomador, se debe comunicar por escrito, al menos, con un mes de antelación a su vencimiento (modificado por la disposición final 1.3 de la Ley 20/2015, de 14 de julio).

Cuanto tiempo tengo para devolver un recibo

Como he dicho antes, rotundamente sí, cuando no se ha cumplido con el plazo legalmente establecido. La compañia de seguros puede reclamar todos los recibos vencidos que ha dejado de pagar.

La situación en la que me puedo ver, si he devuelto el recibo sin notificar a la compañía adecuadamente; es que puedo tener lo mismo asegurado 2 veces y a dos compañías que le reclaman el pago:

La nueva con la que ha suscrito el seguro nuevo y la anterior, cuya póliza todavía está vigente.

Devolver el recibo del seguro de coche que consecuencias tiene

Además me conviene saber que la compañía anterior puede legalmente reclamarme el pago de la póliza, pudiendo llegar incluso a la vía judicial. (Dependerá de la cuantía que usted le deba a la aseguradora). Otro embrollo puede ser que la compañía nueva haga lo mismo. Y puede; porque hemos firmado con ella un contrato de seguro.

Devolver el recibo del seguro
Devolver el recibo del seguro

Pueden incluirme en el fichero de morosos si no pago un recibo

Para el tema de los ficheros de morosos, dediqué una entrada bastante larga y documentada. Si les interesa se puede consultar aquí.

En principio no deberían hacerlo. Para entrar en un listado de morosos se deben dar una serie de requisitos. Y los requisitos son diversos. Así que no es suficiente que una empresa exija dinero sin más.

Pero si conviene saber que las aseguradoras toman acciones de penalización antes estas conductas. Algunas como no poder contratar de nuevo con ellas más adelante.

Que puedo hacer para cancelar el seguro si estoy fuera de plazo

Para dar de baja el seguro, la primera recomendación, si no quiere renovarlo o tiene intención de suscribirlo en otra compañía es:

  • Comunicarlo a la compañía aseguradora antes del vencimiento y dentro del plazo legal.

Lo ideal es hacerlo por escrito y de manera fehaciente por si más adelante hay que acreditarlo. Una manera perfecta de dejar constancia es:

  • No utilizar el teléfono.
  • Si va a utilizar el correo electrónico o el formulario de contacto de la web de la aseguradora: O bien se queda con pantallazos, o utilice su área privada con registro para justificar el pago llegado el caso.

Como evitar el cobro de un seguro que no quiero y que consecuencias tiene

Lo primero que recomiendo si una aseguradora está reclamando un recibo devuelto es:

  • Comprobar cuanto pagó el año pasado.

Si han subido el precio injustificadamente o no han informado de las modificaciones de su contrato de seguro puede que exista un incumplimiento de contrato con la compañía. Esto justificaría la devolución del recibo y su exoneración de pagar.

Aunque existen supuestos donde la aseguradora esta exonerada de informarle de las modificaciones que se produzcan el seguro cuando ya estén reguladas previamente en el contrato. Algunos ejemplos; en el seguro del coche si la subida de precio se debe a una penalización por siniestralidad. En el seguro de hogar, cuando exista una cláusula de revalorización automática de los capitales asegurados.

✓ Cancelar o anular mi póliza sin penalización

Que puedo hacer para no pagar un recibo devuelto si no pedí la cancelación a tiempo

Pues existen varios motivos por los que la aseguradora puede plantearse la resolución del contrato y vernos liberados de la carga del pago. A continuación voy a exponer algunas causas de disolución del vínculo contractual por si pueden ser de ayuda.

Recuerde:

  • Si ha pagado el recibo y renovó por un año más. Piense que la cancelación anticipada por parte de la compañía daría lugar a la devolución de la prima no consumida.
  • Y si todavía le quedan unos días hasta el vencimiento, conseguir la rescisión antes de que llegue.

Comunicar la existencia de una agravación del riesgo

El artículo 11 de la Ley Contrato Seguros regula el caso de la agravación del riesgo:

“El tomador del seguro o el asegurado deberán, durante el curso del contrato, comunicar al asegurador, tan pronto como les sea posible, todas las circunstancias que agraven el riesgo y sean de tal naturaleza que si hubieran sido conocidas por éste en el momento de la perfección del contrato, no lo habría celebrado o lo habría concluido en condiciones más gravosas”

Es una opción magnifica en seguros de daños, pero sobre todo en los seguros del coche. Hay veces que con comunicar la inclusión de un conductor novato para que rescindan el contrato. A casi ninguna aseguradora le gusta tener conductores noveles o sin historial.

Ojito con los casos de mala fé. Las compañías de seguro son muy estrictas con estas cosas. Deberá comunicar los cambios por escrito y en cuanto se tenga conocimiento del hecho.

Declarar que sobre un mismo riesgo existe más de un contrato de seguro dar de baja el seguro

En los seguros de daños, como hogar, o pymes; hacer una reducción de los capitales asegurados suele ser efectivo cuando ha contratado con otra aseguradora.

Pero esta opción requiere de unas condiciones técnicas. Insistir que en cualquier caso; esta es una de las obligaciones de los tomadores. 

La ley dice que: El tomador del seguro deberá declarar al asegurador, de acuerdo con el cuestionario que éste le someta, todas las circunstancias por él conocidas que puedan influir en la valoración del riesgo. Quedará exonerado, si el asegurador no le somete cuestionario o cuando, aun sometiéndoselo, se trate de circunstancias que puedan influir en la valoración del riesgo y que no estén comprendidas en él.

Dar de baja el seguro la desaparición del riesgo asegurado

Es una de las causas principales de extinción del contrato del seguro.

Un ejemplo típico es cuando se vende un coche. Para estos supuestos la ley dice que:

El asegurador podrá rescindir el contrato dentro de los quince días siguientes a aquél en que tenga conocimiento de la transmisión verificada.

La ley igualmente indica que una vez ejercitado su derecho y notificado por escrito al adquirente, el asegurador queda obligado durante el plazo de un mes, a partir de la notificación. El asegurador deberá restituir la parte de prima que corresponda a períodos de seguro, por los que, como consecuencia de la rescisión, no haya soportado el riesgo.

El adquirente de cosa asegurada también puede rescindir el contrato si lo comunica por escrito al asegurador en el plazo de quince días. Estos quince días son contados desde que conoció la existencia del contrato.

En este caso, el asegurador adquiere el derecho a la prima. Es correspondiente al período que hubiera comenzado a correr cuando se produce la rescisión.

Que puedo hacer para no pagar un recibo devuelto si no pedí la cancelación a tiempo

El mundo del seguro es jurídicamente muy atrayente. Aunque el dar de baja el seguro para los asegurados puede ser un laberinto sin salida. Este tipo de artículos jamás sustituyen el consejo profesional, especialmente de corredores de seguros solventes. Tampoco de abogados dedicados a esta materia. Yo he trabajado mucho este campo en mis años jóvenes,  les puedo “asegurar” que contar con asesoramiento ahorra muchos euros al año. Es decir; que lo barato puede salir muy caro. Ojito con quien hacemos nuestros seguros.-

Un corredor que le notifica con antelación que compañía le conviene ese año. Además le hace un buen seguro, y se encarga de los trámites; vale más que 1000 plataformas online low cost. Palabra de jurista. Lo de devolver el recibo  del seguro fuera de plazo, es el mal con patas, ándese con ojo.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

Venta de medicamentos por Internet es ilegal o fraudulento

Acceso e inscripción de personas en el Padrón Municipal en España

Venta de medicamentos por Internet ilegal o fraudulento riesgo mortal

Venta de medicamentos por Internet ilegal.

Riesgo de la compra de medicamentos por Internet. Fármacos ilegales online. Régimen jurídico en España.

El tráfico de medicamentos ilegal es un mercado emergente tanto en España como en el resto del mundo. El fenómeno que más ha contribuido a la venta de medicamentos y fármacos falsos es Internet. Me parece de las atrocidades más perversas a las que nos enfrentamos. Es importante no jugar con nuestra salud. La venta de medicamentos por Internet ilegal. Siempre que precisen receta médica. Es un negocio para las mafias: Y un riesgo para la salud de quién los compra.

La crisis, la escasez de medios económicos, lo que sea. Pero los medicamentos falsificados mas demandados son; los analgésicos y anihistamínicos. Los que tienen como objetivo mejorar la calidad de vida. (Pérdida de peso, disfunción sexual). Y los que buscan efectos curativos como; médicamentos contra el cáncer, depresión, esquizofrenia, diabetes, presión arterial y colesterol.

Los medicamentos falsificados son aquellos que con representación falsa, fraudulenta y deliberada de su identidad y/o procedencia; incluyen declaraciones engañosas. Son con respecto al nombre, la composición, la dosis farmaceútica, el fabricante, pais de origen y vías de distribución.

Los medicamentos ilegales dentro de España

La venta online de medicamentos ilegales o falsificados se esconde en laboratorios clandestinos sin las mínimas condiciones sanitarias. Normalmente son estafadores que venden productos adulterados o tóxicos. Recuerda: Los medicamentos no son un producto más. Es nuestra salud la que ponemos frente a la diana.

Estas redes de distribución ilegal, pertenecen a organizaciones criminales grandes. Controlan un mercado negro muy difícil de combatir para las farmacéuticas, que ven deteriorada su imagen y reputación.

Este tipo de venta permite que se adquieran productos sin receta médica de forma indiscriminada. Se carece de datos acerca de su composición real y efectos y del riesgo derivados de su uso. Existe una falsa creencia de ahorrarse un dinero sin pensar que son actividades delictivas.

Es tan grave este asunto, que se trata de la muerte de más de 200.00 personas en un año. Y la culpa es de la adquisición de estos productos de procedencia desconocida. La Organización Mundial de la Salud (OMS) cifra en un 50% la cantidad de medicamentos y fármacos comprados por internet que ocultan su verdadero origen.

España como punto estratégico de tráfico ilícito de medicamentos

España constituye un punto estratégico de entrada de todo tipo de bienes. Para las actividades ilícitas es especialmente atractivo. Se calcula que el 15 % de los productos falsificados detectados en Europa corresponden a las fronteras españolas.

Según la normativa española, los medicamentos son considerados ilegales cuando se venden fuera del canal autorizado para ello. Nuestra normativa también recoge que:

  • La custodia, conservación y dispensación de medicamento de uso humano corresponde EXCLUSIVAMENTE a las oficinas de farmacia abiertas al público.
  • Deben estar legalmente establecidas.
  • También podrán los servicios de farmacia de los hospitales.
  • Los centros de salud y las estructuras de Atención Primaria del Sistema Nacional de Salud.

Venta de medicamentos por Internet ilegal a través de páginas web

España reguló la venta al público de medicamentos, a través de sitios web , hace un par de años.

En nuestra normativa, la única venta de medicamentos de uso humano que se permite es:

  • Aquellos que no están sujetos a prescripción médica. Todas las medicinas que no requieran receta. Como antiinflamatorios no esteroideos, paracetamol, antiácidos, jarabes para la tos, etc.

Es decir, España destaca por su labor pionera en el establecimiento de garantías al ciudadano en la venta de medicamentos online. Para las medicinas que precisan de receta debemos acudir a los servicios descritos con anterioridad.

Prohibición de venta de medicamentos online en España sin receta médica

Otra característica especial en España es la prohibición expresa de la venta por correspondencia si se precisa de receta. La venta de medicamentos online tiene la misma prohibición. Por lo tanto afirmo que el tráfico de medicamentos constituye un mercado ilícito.

Los anuncios web que vendan medicamentos que requieran prescripción médica, son todos ilegales. Las conductas ilegales de falsificación y tráfico de medicamentos se consideran delitos contra la Salud Pública.

Venta de medicamentos por Internet
Venta de medicamentos por Internet

Requisitos para una página web que vende medicamentos online

Se establecen unos requisitos que deben cumplir las páginas web que vendan medicamentos legalmente en España.

Son para asegurar que se realiza con las debidas garantías e incorpora las disposiciones establecidas a nivel de la Unión Europea (UE). Por ejemplo, la incorporación de este Logo en la web o un número de registro.

El número de páginas web que se investigan, a raíz de denuncias o de oficio tras recibir alertas sanitarias de otras autoridades, se incrementa año tras año. En el 2012 se contabilizaron 214 páginas web investigadas, el doble que el año anterior. En esta actividad ilegal no se cuentan los miles de anuncios de personas particulares que anuncian la venta de medicamentos.

Por lo que he podido investigar estas web están relacionadas con páginas que están ubicadas en el extranjero. Normalmente relacionadas con países donde presuntamente se encuentran los laboratorios, que suelen ser países asiáticos como China o la India.

El tráfico ilícito de medicamentos mercado negro de los fármacos online

Venta de medicamentos por Internet. A través de investigaciones policiales se ha podido saber que la infraestructura que requiere la producción fraudulenta de fármacos es la misma que la de los laboratorios clandestinos de droga.

Algunos productores de estas sustancias vieron que la producción de fármacos falsificados es más rentable. Las penas que llevan aparejadas estos delitos son muy inferiores al tráfico de drogas. La venta de medicamentos por Internet ilegal en España es un negocio muy lucrativo. Su beneficio económico es inmenso. También lo es para los distribuidores. El nulo riesgo de su transporte los hace muy atractivos, tan sólo son necesarios los servicios de una empresa de transporte y mensajería.

Venta de medicamentos por Internet ilegal en España

Es un negocio ilegal y muy lucrativo. Si un fármaco para combatir la disfunción eréctil tiene un coste de producción de 0,05 euros en China o India y se vende online por 1 euro, lo que representa un 2000% de beneficio y lo comparamos con el precio que este fármaco tiene en la calle ¿Cuál es su beneficio? Si, aproximadamente un 5.000%, dependiendo del canal de distribución.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

Convenio regulador de mutuo acuerdo en el divorcio

convenio regulador de mutuo acuerdo

Convenio regulador de mutuo acuerdo en el divorcio en España

Convenio regulador de mutuo acuerdo en el divorcio o en la separación. Que es un Convenio Regulador. Concepto y definición.

Qué es un Convenio regulador de mutuo acuerdo en el divorcio o tras la separación

Para empezar con este tema me gustaría subrayar varios aspectos. Fundamental, destactar que las relaciones familiares han presentado una evolución en España. El matrimonio es una de las instituciones jurídicas más estudiadas en todos sus ámbitos. Esto es debido a que ha experimentado una metamorfosis muy fuerte en la actualidad.

En en este contexto donde debemos entender qué es un Convenio regulador  de mutuo acuerdo y para qué sirve.

Definición de Convenio regulador de mutuo acuerdo  y para qué sirve en España

El Convenio regulador de mutuo acuerdo es un negocio jurídico. Se plasma en un documento presentado por los cónyuges. Determina las normas a las que deben ajustarse en el futuro sus relaciones de familia. Es decir de qué manera se regirán las relaciones familiares tras un divorcio.

Cómo primera definición y concepto es mas que suficiente. Sigamos conociendo mas esta figura jurídica.

Qué es un convenio regulador de mutuo acuerdo en caso divorcio o separación

El Convenio regulador en la separación y el divorcio es un documento que pactan previamente y de mutuo acuerdo los cónyuges. Son parejas que han roto su relación sentimental y están incursos en proceso de separación o divorcio.

La finalidad del Convenio regulador de mutuo acuerdo es fijar normas de funcionamiento respecto de cuestiones en esta nueva familia.

Ejemplos de que situaciones se van a tener que solventar en un Convenio regulador, hay muchas: Tenencia y estancia de los hijos comunes, pensiones alimenticia y/o compensatoria, vivienda familiar, etcétera.

Contenido mínimo de un Convenio regulador de mutuo acuerdo

Los requisitos o contenido del convenio regulador son los siguientes según el Código Civil

El convenio regulador deberá contener, al menos, los siguientes extremos:

a) El cuidado de los hijos sujetos a la patria potestad de ambos, el ejercicio de ésta y, en su caso, el régimen de comunicación y estancia de los hijos con el progenitor que no viva habitualmente con ellos

b) Si se considera necesario, el régimen de visitas y comunicación de los nietos con sus abuelos, teniendo en cuenta, siempre, el interés de aquellos.

c) La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.

d) La contribución a las cargas del matrimonio y alimentos, así como sus bases de actualización y garantías, en su caso.

e) La liquidación, cuando proceda, del régimen económico del matrimonio.

f) La pensión que, conforme al artículo 97 del Código Civil, correspondiere satisfacer, en su caso, a uno de los cónyuges

convenio regulador de mutuo acuerdo
Convenio regulador de mutuo acuerdo

Consideraciones jurídicas de algunos aspectos del convenio regulador de mutuo acuerdo

De conformidad con lo anterior, se pueden realizar las siguientes aportaciones:

Atribución de la guarda y custodia todo lo relativo a hijos en el Convenio regulador

Lo primero es que no debe confundirse la guardia y custodia con la “patria potestad“. La patria potestad continúa siendo compartida por ambos cónyuges, salvo casos excepcionales.

Con respecto a los hijos menores o incapacitados, el convenio regulador contendrá todo lo relativo al cuidado de los hijos sujetos a la patria potestad de ambos. El ejercicio de ésta, y el régimen de visitas y comunicaciones con el progenitor que no ostente la guarda y custodia. Si se considera necesario, se procederá al establecimiento del régimen de visitas y comunicaciones de los nietos con sus abuelos.

A destacar que la Ley de medidas de protección integral contra la violencia de género permite que el Juez, que en casos de violencia de género suspenda el ejercicio de la patria potestad o la guarda o la custodia o el régimen de visitas.

Contribución de las cargas del matrimonio y alimentos en el Convenio Regulador

Se entienden los alimentos en un sentido amplio. No queda limitado a la subsistencia sino ampliado a la educación y formación. Igualmente han de recogerse en el convenio regulador las bases de actualización de las cantidades a recibir.  Así como garantías en evitación de incumplimientos.

La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar. Normalmente pasa a los hijos y al cónyuge al que se atribuya la guarda y custodia de los mismos. Aunque en los casos de custodia compartida esto puede ser muy diferente.

En lo que respecta a la pensión compensatoria, habrá que determinarla en aquellos casos en que la crisis matrimonial haya provocado un desequilibrio patrimonial en uno de los cónyuges.

Requisitos del Convenio regulador de mutuo acuerdo

El  único requisito del Convenio regulador en la separación y divorcio, requiere es que ambos cónyuges se pongan de acuerdo. Pero deben estar conformes con todos los aspectos tratados.

Un procedimiento de separación o divorcio de mutuo acuerdo, implica que se presente un convenio regulador pactado y aceptado por ambos cónyuges.

Qué ocurre cuando no se llega a un acuerdo en el convenio regulador

Cuando no se puede llegar a consenso en el convenio regulador, el procedimiento de separación matrimonial o divorcio ya no es de mutuo acuerdo. Es decir que nos tenemos que plantear un “contencioso”. En este caso un Juez mediante una sentencia, establecerá las normas para ambos ex cónyuges en sus relaciones familiares futuras.

Por eso cuando hablamos de el convenio regulador en la separación y el divorcio, siempre es en divorcios de mutuo acuerdo. Los cónyuges además de romper el vínculo mutuamente han pactado cómo regularán las consecuencias que se derivan de esa separación matrimonial.

El Convenio regulador debe aportase junto con la demanda de separación o divorcio. Se presenta en el Juzgado.

Es obligatoria su presentación cuando la separación o el divorcio es solicitado por ambos cónyuges.

Es decir, de mutuo acuerdo o por uno con el consentimiento del otro.

Marco jurídico del Convenio regulador en España

La Ley de 7 de julio de 1981, que modificó el Código Civil, ha supuesto un amplísimo reconocimiento de la autonomía privada de los cónyuges para regular los efectos de la separación y el divorcio. Esto, y los preceptos del Código civil mencionados son la base de esta figura jurídica.

Destacar que en estos casos, debemos contar con asesoramiento profesional letrado de nuestra parte.

El Convenio regulador será el mapa de ruta que guiará las actuaciones familiares en el futuro. Pedir unas modificaciones del Convenio regulador son más gravosas económicamente, y con un coste emocional muy grande también.

Intenta llegar a un buen acuerdo. Es beneficioso para tí y tu familia. Si te encuentras en un caso extremo sigue las indicaciones de tu abogado.

Abogados de familia en Sevilla con acredita solvencia y experiencia profesional

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

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