Dar de baja un contrato en España

▷ Dar de baja un contrato en España qué tengo que hacer para cancelarlo

Dar de baja un contrato en España cancelar o anular.

¿Quiere dar de baja, cancelar, anular, finalizar un contrato con alguna empresa en España? ¿Quiére terminar su relación contractual pero la empresa no para de ponerle problemas? Siga leyendo nuestra entrada, amigo lector.

Queridos lectores; si la Ley de consumidores y usuarios en España dice claramente que tenemos el derecho a interrrumpir de manera definitiva cualquier servicio contratado y por tanto terminar un contrato ¿Por qué darnos de baja cancelar o terminar un contrato con cualquier empresa resulta ser una tarea ardúa y bastante desesperante aquí en España?

En relación a esto, hace días leí en la página web de FACUA, un comunicado alertando a los clientes de MovistarPlus, que dicha compañía estaba imposibilitando dar de baja la suscripción al antiguo CanalPlus. Para todos aquellos que se encuentren en esta situación o en alguna otra similar, (bajas de móviles, ADSL, permanencias en contratos, etc) publicamos esta entrada queriendo dar una mayor difusión a los derechos que nos asisten como consumidores y usuarios.

▷ Requisitos para cancelar un contrato o terminar con una empresa contratada en España

La legislación de consumo establece que en la contratación debe constar de manera inequívoca la VOLUNTAD DE CONTRATAR del consumidor, así como la VOLUNTAD DE PONER FÍN AL CONTRATO.

De esta frase, se deduce que tenemos derecho a recibir por parte de la empresa con la que estamos contratando un recibo justificante, copia o documento acreditativo con las condiciones generales de la contratación, aceptadas y firmadas por nosotros.

▷ Dar de baja un contrato terminar o anular mi  aunque contratara los servicios vía telefónica

Este tema es especialmente delicado para todas las personas que hayan contrato por vía telefónica; es muy probable que no conozcan sus condiciones de contratación. La Ley establece que los consumidores tienen derecho a recibir una copia de sus condiciones de contratación por escrito en los casos que hayan contratado algún servicio o producto por teléfono.

Mi recomendación para cancelar, dar de baja o terminar un contrato es que lo pidan expresamente a sus compañías proveedoras. En algunos casos la empresa nos los deja alojado en su página web, pudiendo acceder a ellos por medio de usuario y contraseña. Es válido en derecho, y fundamental conocerlo a la hora de cursar baja en la empresa.

Dar de baja un contrato
Dar de baja un contrato

▷ Tengo derecho a terminar cancelar o dar baja mi contrato gratis y sin costes

Finalmente e independientemente de la forma en que hayamos contratado tenemos derecho por Ley a terminar esa relación contractual, sin ningún tipo de carga, gravamen o impedimento adicional que nos dificulte el ejercicio de nuestro derecho.

® En qué debemos fijarnos cuando firmemos un contrato

  • Está prohibido que nos pongan obstáculos ONEROSOS o DESPROPORCIONADOS para el ejercicio de los derechos que tenemos reconocidos como consumidores.
  • En los contratos celebrados  deberá contemplarse expresamente el procedimiento a través del cual el consumidor y usuario pueda ejercer su derecho a poner fin al contrato.
  • INSISTO: El consumidor y usuario podrá poner fin al contrato. Lo hará la misma forma que lo celebró. Sin ningún tipo de sanción o de cargas disuasorias.
  • En los casos de telefonía móvil y las permanencias tenemos que ser especialmente cuidadosos. Recomiendo leer detenidamente lo que firmamos para evitar fraudes. Aquí existe el enriquecimiento injusto de las compañías de móviles. Ejemplo bastante importante, si la baja se debe a motivos como falta de cobertura o  subida de tarifas…no cabría aplicar permanencia o penalización alguna, porque estamos en un supuesto de resolución contractual por incumplimiento del contrato de unas partes
  • Respecto a este punto instamos a las Asociaciones de Consumidores y Usuarios; queremos que sigan denunciando ante los Tribunales todas las prácticas abusivas que sufrimos los consumidores.
  • En la actualidad es constante la dificultad que padecemos para finalizar contratos en casi todos los contextos comerciales.

Cancelación o terminación de contrato definitivamente en España consecuencias

La finalización de un contrato suele originar múltiples consecuencias jurídicas y económicas. Estas consecuencias son  para todas las partes del mismo.

Algunas causas de extinción de un contrato o causas para dar de baja un contrato

  1. Finalización del plazo. En algunos contratos se fija un plazo que marca su duración. Cuando este plazo termina, el contrato se extingue automáticamente.
  2. Cumplimiento del contrato: las partes cumplen las obligaciones pactadas dentro del plazo acordado.
  3. Acuerdo entre las partes. Ambas partes deciden de mutuo acuerdo dar por terminado el contrato.
  4. Rescisión. Por voluntad unilateral de alguna de las partes ante un incumplimiento grave que causa graves perjuicios a la primera.
  5. Resolución. Un supuesto previsto en el propio contrato o por incumplimiento de las obligaciones recíprocas.

Resolución de contrato definitivamente por los servicios prestados

Qué hago a efectos prácticos para dar de baja contrato. 

Pues aquí detallo algunos pasos a seguir en el caso de que quiera resolver mi contrato con una empresa:

1.- Notificando a la empresa por escrito la situación de baja. Preferentemente por correo certificado, para que quede constancia de la solicitud.

2.-Quedándonos con un resguardo del recibo del correo certificado.

3.- La carta certificada deberá ser enviada a la dirección de correos que aparece en la última factura recibida.

Más información sobre este tema:

La oportunidad crea el fraude y la indefensión, conoce tus derechos y ejercítalos

Destacado Que hacer en caso de despido

Que hacer en caso de despido algunos consejos legales

⭐ Qué hago si me despiden

Que hacer en un despido. Queridos lectores de esta su web, por desgracia enfrentarnos ante una carta de despido, es una de las situaciones mas desagradables a las que nos tenemos que enfrentar. Y es que te planteen tu salida de la empresa puede llegar en cualquier momento, por desgracia, en esta sociedad cada vez mas inestable y distante. Por tanto, hay que aceptarlo como una posibilidad más; Y NUNCA: vivir con temor. Tenemos muchas mas herramientas y capacidades personales de las que pensamos.

⭐ Herramientas emocionales y legales para actuar ante la pérdida de empleo

Es muy habitual que ante la pérdida de empleo nos sintamos bloqueados, es un choque importante. La persona despedida puede sentir ansiedad, nerviosismo y confusión. Además, toda esta situación no nos deja asimilar la información que estamos recibiendo. Así que no nos angustiemos más ante esta situación, y dejemos pasar unos momentos para volver a tomar cierto control.

Por eso te recomiendo que; tomes consciencia y el control de ti. Porque no es el momento de que la sorpresa y el miedo te paralicen; es el momento de estar en el presente y atento.

Y ahora como abogada te digo; Serénate durante ese momento, no dejes que ideas negativas, rencor, búsqueda de explicaciones, miedo al desempleo, etc, te inunden, es inútil pensar todo esto en ese momento. Necesitas centrar todo tu atención y energía en entender y revisar la documentación. Piensa que no eres el primero, ni serás el último en ser despedido, personas de mucho éxito han sido despedidas. Esto no significa que no seas válido.

Consejos legales para actuar ante un despido

Una vez hechas las recomendaciones emocionales, es fundamental tener la cabeza muy fría, porque va a ser el momento de los asuntos más burocráticos. Una vez que nos comunican el despido tenemos que analizar documentación que la empresa está obligada a proporcionarnos.

Qué implica la comunicación de despido

El hecho de que la empresa le comunique a una persona trabajadora su despido, implica ciertas obligaciones legales, como son:

  • Confirmar al trabajador su cese en la empresa.
  • Fecha definitiva del cese en la empresa.
  • Tipo de despido.
  • Motivos del despido.
  • Entrega de documentación.
  • Explicación de la documentación y resolución de dudas.
  • Cierre y despedida.

Que documentación tengo que revisar en caso de despido

Ahora te voy a hablar de los documentos del despido, qué te deben presentar y qué debes hacer con ellos. Esta parte es la más importante. Debes ser muy meticuloso estudiando tus documentos. Asegúrate de que no haya errores por parte de la empresa. En caso de encontrarlos, pide que sean corregidos. La documentación estará por duplicado, un ejemplar es para ti y otro para la empresa. Comprueba y lee las dos copias para tener la certeza de que son idénticas.

Una de las cosas que debemos tener claras es que el despido se debe comunicar por escrito. Y se hace mediante la carta de despido.

Qué es la carta de despido

La carta de despido es el documento en el que aparecen todos los datos relativos a esta situación de pérdida de empleo. La información que debe aparecer es la siguiente:

  • Fecha y lugar de entrega.
  • Datos de la empresa y del trabajador.
  • Comunicación de despido.
  • Motivos del despido (datos, hechos motivantes).
  • Número de días por año trabajado y cuantía de la indemnización (no del finiquito total). Si no se respeta el preaviso de 15 días, que la empresa debe dar al trabajador, debe constar la cantidad por omisión del preaviso de 15 días.

Lo habitual es que la empresa no dé los 15 días de preaviso de un despido. Lo normal es que prefiera pagarlo. La empresa, tiende a pensar, que un trabajador que va a ser despedido, estará dolido y puede causar daño a la empresa, de esta forma se evita este riesgo.

Lee muy despacio la carta, no tengas prisa. Identifica el tipo de despido que es, cada tipo de despido conlleva un tipo de indemnización y necesita un tipo de justificación.

La firma de ambas partes en el despido

Qué pasa si no quiero firmar la carta de despido. Mucho ojo al tema de la firma en los casos de despido. Porque encima o debajo del espacio para la firma del trabajador suele haber un pequeño texto que dice: Recibí y firmado. En ocasiones puedes encontrarte algo como Recibí y conforme. Que te pidan la firma como recibí de la comunicación es lo normal, están obligados a darte esta información y poder demostrar que lo han hecho.

El tema está en lo de “conforme”; poner esta coletilla puede dar alguna posibilidad más a la empresa en caso de que finalmente se llegue a juicio. No siempre es así, hay casos en los que a pesar de firmar como conforme el trabajador ha ganado el juicio, pero para evitar problemas, firma como “No conforme”.

Si además tienes dudas de que sea un despido correcto o no estás de acuerdo con el tipo de despido o las cantidades, escribe primero “no conforme” y después firmas. Con tu copia busca asesoramiento con un abogado laboralista. Pero recuerda que, no firmar, no sirve de nada. La empresa puede recurrir a burofax a testigos, etc, porque necesita que quede constancia de que te ha comunicado el despido.

Que hacer en caso de despido
Que hacer en caso de despido

 

 Qué tipos de despidos existen

Las causas por las que extinguir un contrato de trabajo son muchas. Las razones mas habituales son la baja voluntaria de la persona trabajadora (que no es el caso de este artículo) o el despido. Los despidos pueden ser de las siguientes tipologías:

Despido Procedente. Suelen ser despidos disciplinarios en los que se puede demostrar las causas según lo establecido en el convenio. La empresa puede considerarlo procedente, pero será la jurisprudencia, en última estancia la que decida. Este despido no tiene indemnización.

Despido Improcedente. Es el despido en cual no existe una causa real de despido, el empresario no puede demostrarla o un juez así lo determina. Tiene 33 días de salario por año trabajado con un máximo de 24 mensualidades. Cuando el contrato es anterior al 12 de febrero de 2012, el tiempo trabajado hasta ese día se indemniza con 45 días de salario.

Despido Objetivo. Es el despido motivado por causas económicas, técnicas, organizativas o de producción. Corresponde una indemnización de 20 días de salario por año, con un tope de 12 mensualidades

Despido colectivo (ERE). Es un despido objetivo pero que afecta a un número o porcentaje de la plantilla determinado en función del tamaño de la empresa.

Despido nulo. Un despido será nulo si se demuestra que se realizó por razones de discriminación (como puede ser por motivaciones racistas, sexistas, etc.) o con vulneración de derechos fundamentales (despido por rechazar los avances del empleador, por estar embarazada, por ejercer el derecho de huelga, etc.).

En caso de que se logre demostrar la nulidad de un despido, la empresa se encuentra obligada a readmitir a la trabajadora, abonando los salarios de tramitación que debería haber percibido desde la fecha del despido hasta la readmisión.

Documento de liquidación y finiquito en un despido

Otro de los documentos que debes recibir es el desglose de las cantidades que la empresa te adeuda. Es una hoja similar a la hoja de nómina.

En esta hoja deben aparecer todos los conceptos de la nómina. Recuerda debes tener el salario que te corresponde del mes trabajado que es la proporción de días trabajados. Aparecerán el resto de conceptos, prorrata de pagas extras, vacaciones devengadas y no disfrutadas, retenciones, complementos, etc. Y la cantidad por falta de preaviso (en el caso de que no lo hayan respetado) y la indemnización.

Revísalo detenidamente y si no entiendes algo pregunta. No te quedes con ninguna duda; lo correcto es que la empresa te lo explique todo.

Este documento, también, tendrás que firmarlo, en algunos caso junto al espacio para firmar aparece un texto que viene a decir, que con la puesta a disposición de estas cantidades la empresa y trabajador están conformes de que saldado lo adeudado y no hay nada que reclamar.

Al igual que antes, si tienes dudas con las cantidades, pon no conforme y después firmas. Ya tendrás tiempo de revisarlo con tiempo o con un experto laboralista por si tienes que hacer reclamaciones.

Qué es el certificado de empresa en el despido

El criticado de empresa en un despido es el documento que debes presentar para solicitar la prestación por desempleo.

Aparecerán los datos de la empresa, tus datos, el motivo y fecha del cese y las cotizaciones por contingencias comunes y desempleo, esto es la base de cotización de los últimos 180 días que sirve para calcular la prestación.

Este documento es útil sólo para ti, aunque tendrás que firmarlo por duplicado.

Periodo de reclamaciones y denuncia en estos casos

Tienes un plazo de 20 días hábiles para reclamar, si se pasa este plazo pierdes el derecho a reclamar el despido. El primer paso que debes seguir es presentar la reclamación en el servicio de conciliación laboral de tu comunidad.

Busca un buen abogado laboralista que te asesore.

Se cierra una etapa y se abre otra totalmente nueva, llena de retos y aprendizajes. Date un tiempo para asimilarlo, aceptarlo y empoderarte. Es bueno que te mantengas activo los primeros días (pero no buscando empleo, todavía),

Tu rutina ha cambiado, es normal que estés un poco descolocado, es lo natural. Busca algo que te puede ayudar es crear rutinas nuevas para buscar empleo y estar bien. Acepta el reto que la vida te ha puesto por delante, y a por todas!

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266. Tengo despacho propio junto con otros compañer@s en Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Si lo necesitas, contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com. En mi despacho estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

Compras por Internet

Compras por Internet seguras en España

Compras por Internet en España seguras y baratas

Explicar las compras por Internet en pleno siglo XXI es algo totalmente desfasado. Todos y cada uno de los lectores avanzados de esta web, están mas que puestos en el tema. Porque es cómodo, útil y seguro. A mi me resulta muy práctico, y se usa con cabeza, es un sistema de ahorro fantástico. Fundamentalmente de tiempo, que es el bien más preciado.

Una de las grandes comodidades de las compras por Internet es las devoluciones gratuitas en ropa, calzado, complementos, hogar.En Amazon.es, por ejemplo, se pueden hacer, desde España, en un plazo de 30 días después de recibir el artículo. Siempre y cuando se indique en el producto “devolución gratis”.

Una novedad de la plataforma es la posibilidad de solicitar hasta 15 prendas −con un mínimo de envío de 3 artículos− para probárselas antes de comprarlas. Es decir, te llevas la tienda a casa.

Desde mi punto de vista, es aconsejable comparar el precio de la prenda en diferentes tiendas. También comprobar que la página web en la que compramos tiene dominio seguro (https) y cuenta con un certificado de pago con tarjeta o con servicios como paypal.

Cómo hacer compras por Internet aunque no esté en casa a las horas de reparto

Pues sí, es una situación un tanto absurda. Y es que puedo adquirir cualquier producto en el otro lado del mundo desde mi teléfono, pero luego no puedo moverme de casa a la espera de que llegue el mensajero. ¿Hola? Esto se supone que es el progreso?

Y es que los hogares se han transformado, y cada vez cuesta más que alguno de sus componentes esté disponible a cualquier hora. Así que es fácil que nuestro paquete no pueda ser entregado y haya que acordar con la empresa de mensajería una nueva entrega que nos obliga a permanecer a la espera.

Las grandes tiendas online conscientes de este impedimento que puede frenar las ventas. Así que no han tardado en ofrecer soluciones. Lo que pasa es no todo el mundo las conoce. Esta mañana en el cafe del desayuno una de mis compañeras me miraba con asombro. Queridos lectores de Abogada Digital les presento a los puntos de entrega.

Comprar online cuáles son los puntos de entrega en las tiendas online España

¿Qué son los puntos de entrega? Se trata de locales (o incluso, armarios automatizados) ubicados cerca de nuestro domicilio. Tienen amplios horarios, y se puede recoger el paquete cuando más convenga. La principal ventaja está en que no es necesario estar pendiente de la entrega, sino que se notifica mediante SMS o bien un correo electrónico. 

Principales puntos de entrega para compras online España

Amazon Locker

El rey del comercio electrónico ha propuesto la solución más avanzada a través de los Locker. Son unos armarios automáticos en los que la mensajería deposita los paquetes. Después tras notificar de la entrega al cliente, éste accede al mismo mediante un número, que recibe en el móvil o un código de barras que puede escanear.

Los Locker están ubicados en comercios o locales que cuentan con amplios horarios de apertura. Por ejemplo, una gasolinera. En la actualidad hay más de 200 repartidos en 50 ciudades en España. Amazon confirma que este número irá “ampliándose progresivamente”. También pueden encontrarse a pie de calle y lógicamente, disponibles las 24 horas del día.

CityPaq

Este servicio lo presta Correos. Aquí contamos con las oficinas de correos como punto de recogida para las tiendas online. Y a mí siempre me ha ido muy bien. Aunque al mismo tiempo ha creado su propio punto de entrega y recogida de paquetes bautizado como CityPaq. Por si alguien tiene horarios mas complicados y necesita usar un servicio 24 horas. Me encanta.

En funcionamiento es muy similar al de Locker de Amazon: Se trata de armarios automáticos en los que el usuario introduce su código (o emplea un lector) para la recogida como para la devolución de paquetes. Parece bastante cómodo de utilizar. En la web de Correos te dicen que tienen tu paquete 5 días en el armario, y que luego se lo llevan a Correos.

Que derechos tengo cuando hago compras online

Comprar en internet ya es una rutina más para muchos españoles. Y por supuesto, estamos amparados por el marco de derechos y garantias que tenemos como consumidores online. Lo que ocurre es este escenario jurídico, muchas veces no se conoce

Nuestro derechos, que recoge la ley de consumidores, incluye los siguientes, en relación con las compras por internet:

1. Identificación del vendedor: Las empresas de ‘ecommerce’ que operan en España están obligadas a publicar datos sobre su denominación social, NIF y datos de contacto.

2. Formas de pago: La ley establece el cobro de cargos adicionales por usar un método de pago específico. Las webs tienen que ofrecernos pagar como prefiramos (tarjeta, transferencia, PayPal), sin cobrar un recargo por ello.

3. Plazos y entrega: Si las condiciones de entrega no están especificadas en la web durante la compra, el plazo máximo para entregar un producto comprado por internet es un mes. Si este plazo no se puede cumplir, debe notificarse al comprador y él decidirá si sigue adelante con la operación o si desiste. Esto en ningún caso, debe suponer un coste adicional. En caso de retraso injustificado, el comprador puede reclamar que se le devuelva el doble de lo pagado.

Desistimiento y garantía derechos del consumidor online

4. Desistimiento: Aquí uno de mis derechos preferidos, así en general. En el caso de las compras por internet, el usuario tiene 14 días para desistir de la compra, sin tener que justificar el motivo. Y el importe debe ser devuelto dentro de los 14 días siguientes al desistimiento. Si esta información no está a la vista durante la compra, el plazo se amplía a 12 meses. Este derecho es un gran desconocido para todos y es muy importante. Conviene recordarlo siempre.

5. Garantía: La garantía de un producto comprado por internet es la misma que si la hubiésemos comprado en una tienda física, es decir, dos años. En los primeros seis meses, la garantía es especialmente fuerte porque se supone que el defecto es de origen, a no ser que el vendedor demuestre lo contrario. Esto también afecta a los bienes de segunda mano, cuyo plazo sólo podrá ser menor si así lo acuerdan consumidor y vendedor. En cualquier caso, este plazo acordado nunca podrá ser inferior a un año.

Sin embargo, es importante saber que existen algunas consideraciones particulares en determinadas compras. Esto puede afectar a algunos de estos derechos, por eso es fundamental contar con asesoramiento de un profesional siempre.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266. Tengo despacho propio junto con otros compañer@s en Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en Sevilla

No sé en que ciudad viven ustedes que me leen. Donde yo vivo, Sevilla, y en pleno centro; lo del alquiler de apartamentos turísticos y sus consecuencias, es de lo mas angustioso.

Me rodean seres procedentes de otras localidades, que alquilan pisos como churros. Mi barrio se ha convertido en parque temático para el guiri. Ir a tomarme una cervecita por los alrededores, es lo mas parecido a una yinkana. ¿Esto es el desarrollo sostenible? ¿Crecimiento económico inclusivo? ¿Sinergias? ¿Holisticas? Para esta mujer blanca, de 40 años, es un señor llévame pronto, continuo.

Normativa sobre los apartamentos turísticos en España

Como jurista de profesión que soy, pienso que este alboroto del alquiler turístico, tendrá un marco normativo. Buceando por las tripas de Internet he encontrado varias referencias.

La Ley 4/2013, de 4 de junio, excluyó de su ámbito de aplicación “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivando de su normativa sectorial”.

Los alojamientos particulares han dado paso a una nueva forma de estancia, frente a la oferta hotelera, y ha supuesto una importante competencia necesitada de regulación. El uso masivo de Internet es lo que más ha beneficiado a esta situación. Unas nuevas formas de viaje con costes muchos mas baratos.

Garantías necesarias en el marco normativo para el alquiler de aparatamentos turísticos

En este contexto social se ha desarrollado la normativa vigente en materia de alojamientos turísticos. Son las Comunidades Autónomas las que establecen los requisitos aplicables. Desgloso algunos requisitos mínimos para poder explotar un apartamento turístico:

  • Cumplimiento efectivo de los requisitos legales necesarios para el ejercicio de una actividad empresarial. Tanto a nivel administrativo, como fiscal. Esto evitará la competencia desleal al sector y el intrusismo.
  • Es necesario cumplir con la calidad de los servicios de alojamiento.
  • Del mismo modo, debe exigirse el cumplimiento con la normativa de consumo.

Alquiler de viviendas turísticas en Andalucía

El turismo es uno de los motores principales de la economía andaluza. No regular este fenómeno sería bastante disparatado. Esto no quiere decir que la normativa andaluza esté dando grandes resultados con el fenómeno del alquiler de viviendas turísticas.

En Andalucía se regula la vivienda con fines turísticos mediante Decreto 28/2016, de 2 de febrero.

Se excluyen, entre otras, las viviendas cedidas de forma gratuita, los alquileres superiores a 2 meses o las viviendas de turismo rural. Las viviendas de turismo rural tienen su normativa específica.

Los titulares que quieran dedicar sus viviendas a este destino deben presentar declaración responsable ante la Consejería competente en turismo. Estas viviendas se inscribirán de oficio en el Registro de Turismo de Andalucía. 

Si el titular de la vivienda la alquila con fines turísticos pero no cumple los trámites se considera legalmente ‘actividad clandestina‘. Este hecho está tipificado como infracción grave. Además puede ser sancionada con multa de 2.001 a 18.000 euros. 

El decreto introduce una regulación sobre la formalización del contrato. También la fijación del precio, que será por noche, incluyendo impuestos y suministros. Si nada se dice en el contrato, podrá cobrarse un anticipo del 30%. Se establece un sistema de penalizaciones en caso de anulación de la reserva. Puedes ver un modelo de contrato de alquiler para que te hagas una idea de lo que sería conveniente incluir.

Alquiler de apartamentos turísticos en España
Alquiler de apartamentos turísticos en España

Sevilla y el alquiler de viviendas turísticas están pleno debate

Afirmo sin miedo a equivocarme: En Sevilla estamos invadidos por “pisos o actividades clandestinas”. No contentos con reventar la burbuja inmobiliaria de 2007, vamos directos a reventar el turismo. También a colapsar los servicios públicos de nuestra ciudad.

Les explico: Es necesario planificar el número de turistas o población flotante que a va a tener la ciudad. El Ayuntamiento tiene que hacer sus números. ¿no? Estos señores que viajan a Sevilla, también usan transportes públicos, echan basuras, pueden enfermar, etc.

Si nuestra ciudad hace unos presupuestos contando con ciertas personas, y todos los demás nos dedicamos a meter turistas en nuestras casas clandestinas… Vamos a vivir en una ciudad sin recursos para todos.

Tal es el follón en que andamos, que el Ayuntamiento de Sevilla se encuentra en pleno debate sobre cómo regular el alquiler vacacional. Entre las iniciativas que baraja el consistorio se encuentra la limitación urbanística de nuevas licencias por zonas -zonificación-. así como incrementar la tasa a pagar para cambiar el uso de vivienda residencial a turística, actualmente de 23 euros.

Málaga y la regulación que pide vetar el alquiler de VPO

Dentro de las medidas a incluir en la regulación, el Ayuntamiento malagueño ha reparado en las Viviendas de Protección Oficial. El consistorio pidió la semana pasada a la Junta de Andalucía la modificación del reglamento actual para impedir que una VPO pueda ser destinada al alquiler turístico, ya que actualmente pueden anunciarse por habitaciones.

Requisitos que deben reunir las viviendas para dedicarlas a fines turísticos en Andalucía

  • Deben estar amuebladas y con los aparatos, enseres y ropa de cama y mesa necesarios.
  • Con sistema de calefacción y/o aire acondicionado en función de la época del año en la que se alquile.
  • Botiquín
  • Y las viviendas tendrán también información turística del lugar.

Diferencias entre el arrendamiento, temporada y uso turístico en España

Lo importante para distinguir el alquiler de temporada del de vivienda no es la duración, sino el uso a que se destine. El arrendamiento de temporada puede tener duración incluso superior a un año, siempre que su uso no sea el de vivienda habitual. La principal diferencia entre las consecuencias de uno u otro tipo de contrato. En el arrendamiento de temporada, el arrendatario no tiene derecho de prórroga forzosa. Muy al contrario de lo que sucede en los arrendamientos de vivienda.

En cuanto a la diferencias entre el arrendamiento de temporada y los apartamentos turísticos: Lo fundamental es que estos últimos no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Les será de aplicación la normativa administrativa anteriormente comentada.

Regular actividad de las plataformas de alquiler vacacional en España

Decidir las reglas del juego en un campo con diecisiete Comunidades Autótonomas no es fácil. Es lo que viene sucediendo en el sector turístico desde la irrupción de las plataformas de alquiler vacacional. La entrada de estos actores en el mercado ha puesto en jaque a empresarios y hoteleros, que piden a las administraciones juego limpio y límites.

El problema es que nadie parece saber con exactitud cómo resolver este rompecabezas, y cunde el caos regulatorio. Aunque el Estado se ha apresurado a tomar medidas, la cesión de competencias turísticas hecha en 2013 deposita el peso regulatorio en las comunidades. Con otro inconveniente:

Los Ayuntamientos se encargan de la ordenación urbanística, a través de la entrega de licencias, moratorias y limitación por zonas, opciones que están tomando ciudades como Barcelona, San Sebastián, Madrid o Palma de Mallorca, todas gobernadas por coaliciones de dudosa estabilidad.

Que es la turismofobia y el alquiler de apartamentos turísticos

Exactamente bien, no sé sabe que es este nuevo término de turismofobia. Tampoco sé, si tiene que ver con el alquiler de apartamentos turísticos. Si les digo que yo estoy empezando a sentirme muy agobiada por el centro de mi ciudad. Y muy enfadada también, cuando veo basuras tiradas en cualquier sitio. Algunas pandillas de despedidas de solteros de cualquier nacionalidad borrachos, y otras incomodidades mas que antes no padecía. La subida de precios de los comercios de mi zona también lo llevo mal. ¿Tendré turismofobia? No lo sé muy bien, la verdad.

Es legal alquilar mi apartamento sin licencia municipal

Esta, y muchas preguntas mas, estaré encantada de responderte.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla.

Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o  e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

Devolver el recibo del seguro y que no te reclamen

✓ Dar de baja el seguro fuera de plazo y que no te reclamen

Cuanto tiempo tengo para devolver un recibo del seguro. Puede la aseguradora reclamar el pago. También quiero cancelar el seguro de hogar. O el de Adeslas, de Balumba, en Linea Directa. Queremos y lo dejamos ¿verdad?.

✓ Plazo para devolver un recibo del seguro del coche entre otros

No sé ustedes, pero yo sólo me acuerdo cuando me llega el recibo o el cargo del seguro. Y ¿qué hago? ¿Lo devuelvo o pago? La mayoría de las personas optan por devolver el recibo dando orden al banco de no pagar. ¿Qué consecuencias tiene?

✓ Derecho de la compañía de seguros a reclamar el pago del recibo en plazo

Lo cierto es que si usted optó por devolver el recibo del seguro, en lugar de darse de baja del servicio cuando estaba en plazo

Puede tener un problema, o no. Pero la compañía está en su derecho de reclamar el pago. Si no comunicó a la aseguradora dentro del plazo establecido; el seguro se prorroga un año más y pueden reclamar el pago del recibo. El plazo puede variar según la aseguradora, puedes asesorarte en este comparador idecesos para saber de ésta y otras condiciones.

El artículo 22.2 de la Ley 50/80 de Contrato de Seguro, establece que la cancelación del contrato por parte del tomador, se debe comunicar por escrito, al menos, con un mes de antelación a su vencimiento (modificado por la disposición final 1.3 de la Ley 20/2015, de 14 de julio).

Cuanto tiempo tengo para devolver un recibo

Como he dicho antes, rotundamente sí, cuando no se ha cumplido con el plazo legalmente establecido. La compañia de seguros puede reclamar todos los recibos vencidos que ha dejado de pagar.

La situación en la que me puedo ver, si he devuelto el recibo sin notificar a la compañía adecuadamente; es que puedo tener lo mismo asegurado 2 veces y a dos compañías que le reclaman el pago:

La nueva con la que ha suscrito el seguro nuevo y la anterior, cuya póliza todavía está vigente.

Devolver el recibo del seguro de coche que consecuencias tiene

Además me conviene saber que la compañía anterior puede legalmente reclamarme el pago de la póliza, pudiendo llegar incluso a la vía judicial. (Dependerá de la cuantía que usted le deba a la aseguradora). Otro embrollo puede ser que la compañía nueva haga lo mismo. Y puede; porque hemos firmado con ella un contrato de seguro.

Devolver el recibo del seguro
Devolver el recibo del seguro

Pueden incluirme en el fichero de morosos si no pago un recibo

Para el tema de los ficheros de morosos, dediqué una entrada bastante larga y documentada. Si les interesa se puede consultar aquí.

En principio no deberían hacerlo. Para entrar en un listado de morosos se deben dar una serie de requisitos. Y los requisitos son diversos. Así que no es suficiente que una empresa exija dinero sin más.

Pero si conviene saber que las aseguradoras toman acciones de penalización antes estas conductas. Algunas como no poder contratar de nuevo con ellas más adelante.

Que puedo hacer para cancelar el seguro si estoy fuera de plazo

Para dar de baja el seguro, la primera recomendación, si no quiere renovarlo o tiene intención de suscribirlo en otra compañía es:

  • Comunicarlo a la compañía aseguradora antes del vencimiento y dentro del plazo legal.

Lo ideal es hacerlo por escrito y de manera fehaciente por si más adelante hay que acreditarlo. Una manera perfecta de dejar constancia es:

  • No utilizar el teléfono.
  • Si va a utilizar el correo electrónico o el formulario de contacto de la web de la aseguradora: O bien se queda con pantallazos, o utilice su área privada con registro para justificar el pago llegado el caso.

Como evitar el cobro de un seguro que no quiero y que consecuencias tiene

Lo primero que recomiendo si una aseguradora está reclamando un recibo devuelto es:

  • Comprobar cuanto pagó el año pasado.

Si han subido el precio injustificadamente o no han informado de las modificaciones de su contrato de seguro puede que exista un incumplimiento de contrato con la compañía. Esto justificaría la devolución del recibo y su exoneración de pagar.

Aunque existen supuestos donde la aseguradora esta exonerada de informarle de las modificaciones que se produzcan el seguro cuando ya estén reguladas previamente en el contrato. Algunos ejemplos; en el seguro del coche si la subida de precio se debe a una penalización por siniestralidad. En el seguro de hogar, cuando exista una cláusula de revalorización automática de los capitales asegurados.

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Que puedo hacer para no pagar un recibo devuelto si no pedí la cancelación a tiempo

Pues existen varios motivos por los que la aseguradora puede plantearse la resolución del contrato y vernos liberados de la carga del pago. A continuación voy a exponer algunas causas de disolución del vínculo contractual por si pueden ser de ayuda.

Recuerde:

  • Si ha pagado el recibo y renovó por un año más. Piense que la cancelación anticipada por parte de la compañía daría lugar a la devolución de la prima no consumida.
  • Y si todavía le quedan unos días hasta el vencimiento, conseguir la rescisión antes de que llegue.

Comunicar la existencia de una agravación del riesgo

El artículo 11 de la Ley Contrato Seguros regula el caso de la agravación del riesgo:

“El tomador del seguro o el asegurado deberán, durante el curso del contrato, comunicar al asegurador, tan pronto como les sea posible, todas las circunstancias que agraven el riesgo y sean de tal naturaleza que si hubieran sido conocidas por éste en el momento de la perfección del contrato, no lo habría celebrado o lo habría concluido en condiciones más gravosas”

Es una opción magnifica en seguros de daños, pero sobre todo en los seguros del coche. Hay veces que con comunicar la inclusión de un conductor novato para que rescindan el contrato. A casi ninguna aseguradora le gusta tener conductores noveles o sin historial.

Ojito con los casos de mala fé. Las compañías de seguro son muy estrictas con estas cosas. Deberá comunicar los cambios por escrito y en cuanto se tenga conocimiento del hecho.

Declarar que sobre un mismo riesgo existe más de un contrato de seguro dar de baja el seguro

En los seguros de daños, como hogar, o pymes; hacer una reducción de los capitales asegurados suele ser efectivo cuando ha contratado con otra aseguradora.

Pero esta opción requiere de unas condiciones técnicas. Insistir que en cualquier caso; esta es una de las obligaciones de los tomadores. 

La ley dice que: El tomador del seguro deberá declarar al asegurador, de acuerdo con el cuestionario que éste le someta, todas las circunstancias por él conocidas que puedan influir en la valoración del riesgo. Quedará exonerado, si el asegurador no le somete cuestionario o cuando, aun sometiéndoselo, se trate de circunstancias que puedan influir en la valoración del riesgo y que no estén comprendidas en él.

Dar de baja el seguro la desaparición del riesgo asegurado

Es una de las causas principales de extinción del contrato del seguro.

Un ejemplo típico es cuando se vende un coche. Para estos supuestos la ley dice que:

El asegurador podrá rescindir el contrato dentro de los quince días siguientes a aquél en que tenga conocimiento de la transmisión verificada.

La ley igualmente indica que una vez ejercitado su derecho y notificado por escrito al adquirente, el asegurador queda obligado durante el plazo de un mes, a partir de la notificación. El asegurador deberá restituir la parte de prima que corresponda a períodos de seguro, por los que, como consecuencia de la rescisión, no haya soportado el riesgo.

El adquirente de cosa asegurada también puede rescindir el contrato si lo comunica por escrito al asegurador en el plazo de quince días. Estos quince días son contados desde que conoció la existencia del contrato.

En este caso, el asegurador adquiere el derecho a la prima. Es correspondiente al período que hubiera comenzado a correr cuando se produce la rescisión.

Que puedo hacer para no pagar un recibo devuelto si no pedí la cancelación a tiempo

El mundo del seguro es jurídicamente muy atrayente. Aunque el dar de baja el seguro para los asegurados puede ser un laberinto sin salida. Este tipo de artículos jamás sustituyen el consejo profesional, especialmente de corredores de seguros solventes. Tampoco de abogados dedicados a esta materia. Yo he trabajado mucho este campo en mis años jóvenes,  les puedo “asegurar” que contar con asesoramiento ahorra muchos euros al año. Es decir; que lo barato puede salir muy caro. Ojito con quien hacemos nuestros seguros.-

Un corredor que le notifica con antelación que compañía le conviene ese año. Además le hace un buen seguro, y se encarga de los trámites; vale más que 1000 plataformas online low cost. Palabra de jurista. Lo de devolver el recibo  del seguro fuera de plazo, es el mal con patas, ándese con ojo.

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla. Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.