Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en Sevilla

No sé en que ciudad viven ustedes que me leen. Donde yo vivo, Sevilla, y en pleno centro; lo del alquiler de apartamentos turísticos y sus consecuencias, es de lo mas angustioso.

Me rodean seres procedentes de otras localidades, que alquilan pisos como churros. Mi barrio se ha convertido en parque temático para el guiri. Ir a tomarme una cervecita por los alrededores, es lo mas parecido a una yinkana. ¿Esto es el desarrollo sostenible? ¿Crecimiento económico inclusivo? ¿Sinergias? ¿Holisticas? Para esta mujer blanca, de 40 años, es un señor llévame pronto, continuo.

Normativa sobre los apartamentos turísticos en España

Como jurista de profesión que soy, pienso que este alboroto del alquiler turístico, tendrá un marco normativo. Buceando por las tripas de Internet he encontrado varias referencias.

La Ley 4/2013, de 4 de junio, excluyó de su ámbito de aplicación “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivando de su normativa sectorial”.

Los alojamientos particulares han dado paso a una nueva forma de estancia, frente a la oferta hotelera, y ha supuesto una importante competencia necesitada de regulación. El uso masivo de Internet es lo que más ha beneficiado a esta situación. Unas nuevas formas de viaje con costes muchos mas baratos.

Garantías necesarias en el marco normativo para el alquiler de aparatamentos turísticos

En este contexto social se ha desarrollado la normativa vigente en materia de alojamientos turísticos. Son las Comunidades Autónomas las que establecen los requisitos aplicables. Desgloso algunos requisitos mínimos para poder explotar un apartamento turístico:

  • Cumplimiento efectivo de los requisitos legales necesarios para el ejercicio de una actividad empresarial. Tanto a nivel administrativo, como fiscal. Esto evitará la competencia desleal al sector y el intrusismo.
  • Es necesario cumplir con la calidad de los servicios de alojamiento.
  • Del mismo modo, debe exigirse el cumplimiento con la normativa de consumo.

Alquiler de viviendas turísticas en Andalucía

El turismo es uno de los motores principales de la economía andaluza. No regular este fenómeno sería bastante disparatado. Esto no quiere decir que la normativa andaluza esté dando grandes resultados con el fenómeno del alquiler de viviendas turísticas.

En Andalucía se regula la vivienda con fines turísticos mediante Decreto 28/2016, de 2 de febrero.

Se excluyen, entre otras, las viviendas cedidas de forma gratuita, los alquileres superiores a 2 meses o las viviendas de turismo rural. Las viviendas de turismo rural tienen su normativa específica.

Los titulares que quieran dedicar sus viviendas a este destino deben presentar declaración responsable ante la Consejería competente en turismo. Estas viviendas se inscribirán de oficio en el Registro de Turismo de Andalucía. 

Si el titular de la vivienda la alquila con fines turísticos pero no cumple los trámites se considera legalmente ‘actividad clandestina‘. Este hecho está tipificado como infracción grave. Además puede ser sancionada con multa de 2.001 a 18.000 euros. 

El decreto introduce una regulación sobre la formalización del contrato. También la fijación del precio, que será por noche, incluyendo impuestos y suministros. Si nada se dice en el contrato, podrá cobrarse un anticipo del 30%. Se establece un sistema de penalizaciones en caso de anulación de la reserva.

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Alquiler de apartamentos turísticos en España

Sevilla y el alquiler de viviendas turísticas están pleno debate

Afirmo sin miedo a equivocarme: En Sevilla estamos invadidos por “pisos o actividades clandestinas”. No contentos con reventar la burbuja inmobiliaria de 2007, vamos directos a reventar el turismo. También a colapsar los servicios públicos de nuestra ciudad.

Les explico: Es necesario planificar el número de turistas o población flotante que a va a tener la ciudad. El Ayuntamiento tiene que hacer sus números. ¿no? Estos señores que viajan a Sevilla, también usan transportes públicos, echan basuras, pueden enfermar, etc.

Si nuestra ciudad hace unos presupuestos contando con ciertas personas, y todos los demás nos dedicamos a meter turistas en nuestras casas clandestinas… Vamos a vivir en una ciudad sin recursos para todos.

Tal es el follón en que andamos, que el Ayuntamiento de Sevilla se encuentra en pleno debate sobre cómo regular el alquiler vacacional. Entre las iniciativas que baraja el consistorio se encuentra la limitación urbanística de nuevas licencias por zonas -zonificación-. así como incrementar la tasa a pagar para cambiar el uso de vivienda residencial a turística, actualmente de 23 euros.

Málaga y la regulación que pide vetar el alquiler de VPO

Dentro de las medidas a incluir en la regulación, el Ayuntamiento malagueño ha reparado en las Viviendas de Protección Oficial. El consistorio pidió la semana pasada a la Junta de Andalucía la modificación del reglamento actual para impedir que una VPO pueda ser destinada al alquiler turístico, ya que actualmente pueden anunciarse por habitaciones.

Requisitos que deben reunir las viviendas para dedicarlas a fines turísticos en Andalucía

  • Deben estar amuebladas y con los aparatos, enseres y ropa de cama y mesa necesarios.
  • Con sistema de calefacción y/o aire acondicionado en función de la época del año en la que se alquile.
  • Botiquín
  • Y las viviendas tendrán también información turística del lugar.

Diferencias entre el arrendamiento, temporada y uso turístico en España

Lo importante para distinguir el alquiler de temporada del de vivienda no es la duración, sino el uso a que se destine. El arrendamiento de temporada puede tener duración incluso superior a un año, siempre que su uso no sea el de vivienda habitual. La principal diferencia entre las consecuencias de uno u otro tipo de contrato. En el arrendamiento de temporada, el arrendatario no tiene derecho de prórroga forzosa. Muy al contrario de lo que sucede en los arrendamientos de vivienda.

En cuanto a la diferencias entre el arrendamiento de temporada y los apartamentos turísticos: Lo fundamental es que estos últimos no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Les será de aplicación la normativa administrativa anteriormente comentada.

Regular actividad de las plataformas de alquiler vacacional en España

Decidir las reglas del juego en un campo con diecisiete Comunidades Autótonomas no es fácil. Es lo que viene sucediendo en el sector turístico desde la irrupción de las plataformas de alquiler vacacional. La entrada de estos actores en el mercado ha puesto en jaque a empresarios y hoteleros, que piden a las administraciones juego limpio y límites.

El problema es que nadie parece saber con exactitud cómo resolver este rompecabezas, y cunde el caos regulatorio. Aunque el Estado se ha apresurado a tomar medidas, la cesión de competencias turísticas hecha en 2013 deposita el peso regulatorio en las comunidades. Con otro inconveniente:

Los Ayuntamientos se encargan de la ordenación urbanística, a través de la entrega de licencias, moratorias y limitación por zonas, opciones que están tomando ciudades como Barcelona, San Sebastián, Madrid o Palma de Mallorca, todas gobernadas por coaliciones de dudosa estabilidad.

Que es la turismofobia y el alquiler de apartamentos turísticos

Exactamente bien, no sé sabe que es este nuevo término de turismofobia. Tampoco sé, si tiene que ver con el alquiler de apartamentos turísticos. Si les digo que yo estoy empezando a sentirme muy agobiada por el centro de mi ciudad. Y muy enfadada también, cuando veo basuras tiradas en cualquier sitio. Algunas pandillas de despedidas de solteros de cualquier nacionalidad borrachos, y otras incomodidades mas que antes no padecía. La subida de precios de los comercios de mi zona también lo llevo mal. ¿Tendré turismofobia? No lo sé muy bien, la verdad.

 

Soy María Murciano Calderón, pertenezco al Colegio de Abogados de Sevilla.

Mi nº es el 14.266 y tengo despacho propio junto con otros compañer@s  en la Avenida de Luis Montoto 88 7ºB Sevilla. Contáctame por teléfono 954092470 o  e-mail: abogadadigital@gmail.com estamos dispuestos para resolver cualquier problema jurídico que tengas.

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  1. […] este verano. Gocé muchísimo cotilleando viviendas ajenas tumbada al sol. Sobre todo unos apartamentos bien bonitos que alquilaban en Escocia, también otros en Shangai minúsculos. Tengo que experimentar unas […]

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